??刚刚，
??万科、中天18.9669亿元
??成功摘得万江龙湾滨江片区连片更新项目
??占地面积209957平米
??规划居住+商业+学校+社区公园
??项目目前正进行前期地质勘测
??预计最快年底动工
??△竞拍截图
??TOD 试点项目
??规划居住+商业+学校+社区公园
??更新单元位于万江街道龙湾片区坝新路两侧，东至四环路、西邻环城路、南至港口大道，改造项目面积为 209,957 平方米，拆除重建面积为 205,847 平方米，现状为以旧工业厂房为主，总建筑面积约为19.26万平方米。该改造项目是东莞市城市更新“旧项目”、TOD 试点项目。项目于2019年公开招引前期服务商，东莞市中万凯胜实业投资有限公司中选，实为万科和中天关联公司。项目毗邻地铁1号线（在建）滨江体育馆站，周边有保利首铸天际、天健阅江来、金地外滩八号等多个住宅小区，龙湾湿地公园、滨江体育公园在侧，居住环境优美。
??更新改造后地块规划用途为居住用地、商业用地、教育用地、公园等。
??规划净用地面积为129344㎡，总计容建筑面积为491825㎡。其中居住计容建筑面积为322822㎡，商业计容建筑面积为169003㎡。
??公共设施配建：幼儿园+小学+初中+社区公园
??(1)一所用地面积37029㎡，建筑面积71.868㎡的54班初中;
??(2)一所用地面积40531㎡、改扩建为总建筑面积37539㎡的72班小学;
??(3)公园5093㎡;
??(4)街头绿地4168㎡;
??(5)新建道路39064㎡;
??(6)道路品质提升1183米;
??(7)110kV万宏甲乙线#29-欧景城电缆终端场段线路迁改工程；
??(8)一所用地面积不少于4500㎡的15班幼儿园和一所用地面积不少于3600㎡的12班幼儿园。
【 项目|万科+中天19亿斩获龙湾巨无霸旧改地！村集体获赔8.4亿元+16.】
??村集体货币补偿8.405亿元+物业补偿16.83万平
??拆迁补偿要求，需补偿给村组集体的货币总额为84050万元、集体性质商业(办公)物业总量为168302.06㎡及其下方对应地下车位为1757个、国有性质商业物业为6239.22㎡。
??万江最有价值板块
??龙湾新房价格已破4万/平
??作为东莞中心城区核心的滨江地带，随着“三江六岸”片区的启动建设，万江龙湾片区迎来了新的发展机遇。
??近期，龙湾各方面利好消息不断，重磅规划陆续落地，如今最大旧改迎实质性进展，龙湾片区已然将崛起为宜居美好新城。
??曾经爱理不理，如今高攀不起，万江房价于2020年真正崛起。
??新房价格标杆盘则为龙湾片区的保利首铸天际，2020年12月开盘，以均价3.8-4.2万/平，创下万江房价新高。
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