更令人意想不到的是 ， 老丈人卖出的这套房子 ， 竟是翁婿二人第一次合作的产物——据女婿向法院陈述 ， 2017年下半年 ， 翁婿二人凑足100万元首付款 ， 以老丈人的名义买下了一套总价321万元的房子 ， 双方口头约定按照各自出资比例分配收益 。 2018年6月 ， 房子以480万元的总价顺利出手 ， 即便扣除资金及税费等成本 ， 大半年时间获利150万元左右 。
据女婿向法院陈述 ， 第一次卖房收益并未分配 。 此外 ， 女婿提出虽然协议约定购房款由老丈人全部出资 ， 但事实上女婿也出了部分资金 。 法院认为 ， 双方的购房资金纠纷可另案处理 。
“借名买房”存分歧
房子晚卖一天结局大不同
“在这一案件中 ， 如果老丈人名下的房子晚一天过户掉 ， 报名截止前不具备购房资格的话 ， 判决结果可能就大不同 。 ”浙江君安世纪律师事务所肖琳律师认为 ， 这一案件具有特殊性 ， 不能简单理解为“借名买房”协议受法院支持 。
而正是这一天之差 ， 对当事人的命运而言可谓是惊天逆转 。 “法院判‘借名买房’协议有效 ， 那么女婿就得无偿将房子过户给老丈人 。 如果老丈人房子晚卖一天被判‘借名买房’协议无效的话 ， 那么房子就归女婿所有 ， 老丈人只能讨要回已支付的房款外加一点利息 。 ”
判决书显示 ， 翁婿二人摇中的房子总价485万元 。 该盘开盘均价为34700元/㎡ ， 据此判断户型面积为140㎡ 。 该楼盘已于2020年底交付 ， 去年高点时成交价一度接近10万元/㎡ ， 目前的成交单价也在80000元/㎡ 。
“‘借名买房’协议是否有效 ， 其实法律界对此存在分歧和争议 。 有一种观点认为 ， 地方政府限购只是政策 ， 并非法律 ， 也非行政法规 。 虽然大多数法院判定‘借名买房’协议无效 ， 但也有部分法院认为‘借名买房’协议有效 。 就像前几年的比特币交易 ， 法院也有一个逐步认识的过程 。 ”浙江圣银律师事务所张双鹏律师说 。
来源：钱江晚报·小时新闻记者 蒋敏华
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