同行 ， 越来越多 。
项目只能 ， 以价换量 。
市场容量是有限的 ， 当供应量远远超过需求量的时候 ， 反噬就会开始 。 马尾楼市的时与势 ， 可以说基本不沾边了 。
不可否认 ， 马尾楼市曾短暂享受过“城运”红利 。 有着国家级新区、自由贸易试验区、海上丝绸之路核心区、两岸经济合作示范区、国家级开发区的多重身份 ， 并且也恰巧处在“东进南下”的发展大方向上 。
为什么马尾房价还是扶不起来？
大道至简 ， 其实房价上涨的底层逻辑就是：地、人、钱 。 并且 ， 这三者既相互成就也能相互制约陷入恶性循环 。
马尾先天条件不足 ， 地形狭长 ， 缺乏发展腹地 ， 和福州市区物理距离较远 ， 加上商业综合体 ， 医院、学校等方面均无亮点配套 ， 吸引力不足 。 即使这些年 ， 有一些产业进来 ， 比如新大陆、飞毛腿、国脉等 ， 但是不知道大家有没有注意到 ， 这些企业往往会配套班车 。 也就是说 ， 员工还是住在市区为主 ， 产业并没有让多少人选择在马尾买房甚至租房 。
据《福州市第七次全国人口普查公报》 ， 马尾区常住人口数约29万人 ， 占全市人口比重为3.5% ， 仅略高于永泰、闽清、罗源三县 。
相应的 ， 马尾的经济实力也一般 。 2021年 ， 马尾区生产总值为639.84亿元 ， 在福州13个区县中排行第八 。
总体来说 ， 马尾自身条件注定了这里的房地产不会有很大的发展空间 。 不过从另一个角度看 ， 福州留这么一个刚需可以上车的地方 ， 也挺好 。
当下楼市低迷 ， 能够刺激购房者的首要因素 ， 确实是价格 。 放眼望去 ， 马尾在售新房基本都开启了“闪崩”模式 。
在商言商 ， 房价的涨与跌都是市场行为 ， 也符合市场规律 。 降价在一定程度上是合理的 ， 也是正常的 。
但必须要强调 ， 越是这样诡谲莫测的大环境 ， 越不能只盯着价格 ， 从而忽略了开发商的整体实力 ， 过往的做事态度 ， 综合品质与口碑 。
稍微有些常识的购房者都知道 ， 地价成本已经摆在那 ， 再加上建筑原材料、人工成本、融资成本都在上涨 ， 如果房价跌至甚至跌破成本价 ， 结果是什么可想而知 。
价格背后 ， 永远对应的是价值 。
上为正文 。
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