全国人口中 ， 男性人口为723339956人 ， 占51.24%；女性人口为688438768人 ， 占48.76% 。 总人口性别比（以女性为100 ， 男性对女性的比例）为105.07 ， 与2010年第六次全国人口普查基本持平 。 男多女少的现象 ， 导致中国女性地位进一步提高 ， 现在农村彩礼也在普涨 ， 没房子结婚难的现象进一步加剧 。 没房子咋结婚呢？
中国人买房子 ， 它是一种病 。 中国人买房代表着什么？代表着身份 ， 代表阶层 ， 代表家庭代表子女未来受教育 ， 代表子女未来的生存空间和生存环境等等 ， 这对中国人来说太重要了 。 房子是中国人的心魔 ， 建房子、买房子更是上下五千年的一种习惯 ， 一种文化 。 这种文化很难改变 。 只要中国保持一直发展 ， 有钱的人就会越来越多 ， 越来越多的有钱人就去去买那些好的地方的房子 。 中国的国徽中间是五星照耀下的天安门；长城作为中华民族的象征 ， 也是一个建筑 。
2、房价为什么只会平稳上涨？
首先 ， 这是我国国家性质决定的 。 我国宪法第 1 条规定：”中华人民共和国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家 。 社会主义制度是中华人民共和国的根本制度 。 禁止任何组织或者个人破坏社会主义制度 。 ”
另外 ， 中国几千年的儒家文化也强调均等与和谐 。 马克思主义是对德国古典哲学的继承与创新 。 这导致了 ， 我国对德国人的思维方式有天然的亲近感 。 今年以来 ， 我国决策层反复提到“公平优先”以及“高质量发展下的共同富裕”；的确 ， 这和战后德国的发展模式有诸多惺惺相惜之处 。
【房价|大预言：未来30年中国房价走向何方？】具体表现就是大多数人在住房、教育、医疗等方面无后顾之忧 。 拿楼市来说 ， 德国很可能是全球唯一没有被地产金融裹挟的发达经济体 。 德国房地产制度有个最明显的特征：租房为主、购房为辅 。 截止至2020年底 ， 德国房屋自有率仅43% ， 这意味着接近60%的人都在租房住 。 你要炒房 ， 最起码也得炒自己的 ， 租来的房子去炒 ， 房东首先就不干 。 从物理属性上杜绝了炒房的机会 ， 这很德国；当然 ， 这也弱化了房地产与金融体系的如胶似漆 。 那房东可以炒房吗？先别急 ， 下面说的事 ， 可能会颠覆你之前所有的房产观：（1）在德国购房 。 申请贷款时 ， 放款机构会对购房人的收入情况、工作性质、负债及信用情况严查；这和国内十分相似 ， 但不同点在于——如果你已拥有一套住房 ， 无论是否涉及贷款 ， 二套房放款就会非常谨慎了 。 （2）持有二套房产拥有第二套房产将被课重税 ， 各州有细微差别 ， 但大致维持在房屋评估价的5%上下 。 30万欧元的房子 ， 每年须交税15000欧元 ， 而德国最常见的年收入介于24000-45000欧元之间 。 而30万欧元 ， 只相当于前东德城市德累斯顿的套均中位数 ， 在前西德城市 ， 很可能连套像样的房子也买不来 。 （3）关于房产相关税收 。 虽不存在法律意义上的房产税 ， 但德国对租金收入的税收管制十分严苛 。 如果房屋租金超出地方指导价的20% ， 就会收到10-50万欧元不等的罚单；租金超出50% ， 牢饭直接安排上；一般而言 ， 房租收入会并入个人或家庭收入计算：按照2020年的规定 ， 年收入低于8354欧元不需要缴纳所得税 ， 而如果年收入高于52882欧元 ， 个人所得税可高达42% 。 总体而言 ， 德国租金税依据地区和租金不同 ， 可分为四档：0%、15%、42%、45% 。 这笔税收足以让二套以上房产变成烫手山芋 。 想躺着当包租公？倒不如多生孩子拿津贴来得理直气壮 。 大量土耳其移民就是这么在德国生生不息的 。 （4）关于卖房的相关规定德国对房产出售环节的课税让人胆寒：买入一套房产不满十年就卖 ， 将被视作投机行为 ， 差额部分将被征收25-30%的资本立得税 。 想坐地起价？同样是痴人说梦 。 我们2021年刚刚提上日程的二套房指导价 ， 德国早就开始这么玩了；不同的是 ， 房东在指导价基础之上可有一定上浮：但涨幅超过20%就会被重罚 ， 超过50%一样要去坐牢 。 这条法令对开发商和二手房东同时奏效 。
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