??市场热度
??地块竞拍热度分化成都、武汉触顶成交与流拍并存
??市场热度方面。本周重点监测的城市平均溢价率较上周出现回落，环比下降4.7个百分点至3.0%。不过，流拍率也较上周有所下降，达15.1%。
??从武汉、重庆和成都的土拍表现来看，地块竞拍冷热分化趋势十分显著。尤其是武汉和成都，热点片区的地块竞争激烈，均出现了地块触顶成交，如成都高新桂溪街道地块有26家房企参与摇号；但出让条件相对复杂的地块或区位较为偏远的地块则依托本地国企托底或直接遭遇流拍，成都此次就有6宗地遭遇流拍，武汉也有1宗。
??周度TOP5
??成都、武汉首拍冷热分化上海成交一宗百亿商办用地
??3月末，武汉、重庆、成都等多个城市迎来了22年首轮集中土拍。因此，本周总价榜入榜地块以集中供地城市为主，如武汉、成都等，各有2幅地块入榜。从土拍表现来看，每个城市首轮集中土拍基本均呈现了“冰火两重天”的态势。以成都为例，天府新区、高新区等热点板块溢价成交不断，部分地块甚至吸引了二十余家房企参与抽签，但也有6幅地遭遇流拍，冷热不均十分明显。
??除了集中成交地块之外，本周成交地块中值得关注的还有上海黄浦区南外滩大型商办地块。作为董家渡组团最后一宗商办用地，该地块价值极高，区位也极为优越。最终，该宗地由上海国资委控股的联合体竞得，成交总价为135.04亿元，平均楼板价达49126元/平方米。值得一提的是，该地块也是今年年内成交的第一宗总价超百亿的地块。
??重点地块点评浦东国资托底高行旧改宅地
??地块分析：
??在因疫情将36宗商品住宅用地延期后，上海首批集中供地仅有4宗旧城改造地块按期出让。这4宗地分别位于浦东、宝山、松江和青浦，其中浦东高行旧改地块位置最佳，是四宗地中唯一位于中外环的地块。最终，该地块由浦东国资旗下的长江高行置业竞得，成交总价为15.91亿元，平均楼板价达34401元/平方米。
??据地理位置来看，宗地靠近外环高速，与地铁站直线距离都在2公里左右，自驾出行相对更为便捷。不过，项目周边的生活配套相对齐全，周边有万嘉商业广场、山姆会员店等配套，能充分满足居民的生活购物需求；教育资源同样也比较丰富，地块隔路即是高行小学，周边还有高行小学华高新校区、高行中学等。目前，地块所在高行板块，新房限价多在7.03万元/平方米，此次亦是如此。结合成交楼板价来看，即使考虑15%的自持，项目整体利润空间也相对充裕。
??来源：克而瑞地产研究
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文章来源:克而瑞地产研究
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