??总体来看，地块周边配套成熟度较高，轨交是其较为突出的优势，但配套能级较为一般，且城市界面较差，居住舒适度大打折扣。区域的客群主要为地缘改善置换，购房需求为区域内生型，但板块紧邻新玄武，其规划和界面优于迈皋桥，因此改善需求有所外溢。目前迈皋桥板块存量处于低位，因较长时间无新盘入市，市场有一定的需求量，竞得该地块未来能保证一定的流速，预计开发商在此幅地块的选择上会保持积极的拿地策略。
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