跃层别墅是住房占据左右二层楼面，卧房、卧室、大客厅、洗手间、餐厅厨房以及它輔助用地能够层次布局，上下一层中间的交通出行不通过公共性室内楼梯而选用室内独用小室内楼梯连接，跃层式住宅的优势是每一户有很大的采光面，自然通风不错，室内住房面积和輔助总面积很大，合理布局紧凑型，作用确立，互相影响较小 。
【什么叫做跃层别墅】
什么是跃层1、跃层分为两种 。装修装饰界提出概念以及自然的跃层现象 。首先介绍种是新颖住宅建筑形式 。层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，有别墅式的感觉 。
2、跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等 。
3、跃层常用于住宅中，每个住户有上下层的房间，并用户内专用楼梯联系 。这样做的优点是节约公共交通面积，彼此干扰较少，通风条件较好 。但结构较为复杂 。
买跃层要注意什么1、楼梯设计很重要
跃层的上下层之间必须要设置楼梯，而楼梯是非常浪费面积的，楼梯设计的合理性是购房者在购买“小跃”层时最需要重点关注的部分 。虽然现在大多数购买跃层的朋友都是年轻人，但难免家里会有客人来居住，楼梯的安全性一定要重视 。楼梯最好的位置是摆放在客厅角落，可以最大限度腾出值得利用的空间面积 。
2、注意使用率
跃层的面积比较小，只是空间空较大，对于面积小的房子，使用率就显得尤为重要了 。大家在选购小跃层时一定要关注一下小跃层户型内的实际使用率，一定要坚定自己的想法，切不可只被新奇的跃层空间吸引、反而买到不好用的户型 。
3、注意功能分区
虽然后期装修可以改变原户型的一些设计，但像厨卫这些地方，位置基本上是固定不能变的，因为很多管道口在修建房屋的时候都是固定了的，无法改动 。所以大家在选跃层的时候，要注意一下这些功能分区是否合理，按照主客、干湿的标准进行区分，这不仅可以照顾到主人休息和娱乐等需求，也能照顾到客人的需求等 。
4、注意小区容积率
大家可以发现，有跃层的小区一般都还会其他的住宅类型，一般这种小区的容积率都比较高 。容积率比较高的小区，居住的人多了，人员复杂，舒适度就会下降 。大家在选跃层的时候，注意一下小区的容积率，这才是保障生活质量的重要指标 。
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