如果房屋漏水责任方在于物业的话，一般先找物业部门 。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修 。如果物业不负责的话，可以向上级单位，也就是房管部门进行投诉 。只要你掌握了事实保留了证据，基本上你的诉求都能够得到合理的处理 。
如果楼房出现了漏水，并且房子还在保质期内，因为设计存在的漏洞导致漏水，这种情况之下，我们可以直接找开发商解决问题 。因为房子存在质量的问题，就应该找施工单位来解决 。
如果是因为业主私下改管道或者防水做得不好导致的漏水问题，这种情况之下，如果找物业公司来索赔就是不合理的 。因为本身这是一种人为因素导致的，物业公司在中间可以起到协调作用，但是物业公司不是执法部门，事情的主体还是业主本人 。
房屋出现漏水不能够一概而论都去找物业公司，如果确实因为物业公司管理不到位，比如公共的设施出现漏水，导致业主家有了损失，这种情况之下物业公司不管你，我们可以向上级单位，也就是房管部门进行投诉 。只要你掌握了事实保留了证据，基本上你的诉求都能够得到合理的处理 。
【房屋漏水物业不处理找谁投诉】
房屋漏水检测方法有哪几种1、地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”的比例作了规定 。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于0.1㎡，任意100㎡防水面积上的湿渍不超过1处 。
2、湿渍的现象：湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或有混凝土容许裂缝产生，在混凝土表面肉眼可见的“明显色泽变化的潮湿斑” 。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量状态 。
3、湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉 。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变颜色 。检查时，要用粉笔构画出湿渍的范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上 。
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