直入户的房子其实就是没有房产证的房子，这样的房子还是有一定的风险的，要是你要买就是直接入你的户口，要办理二证的时候就是省了增值税跟营业税，比二手的还要便宜就是了 。
没有房产证的房子怎么卖?1、你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能进行更名，(理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明) 。
2、没有贷款，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付(个人建议是销售价的50%)给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了 。
3、如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，(如果通过中介公司销售的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的) 。
4、如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了 。
房子没有房产证怎么办?首先我们需要到当地的房产部门确认该房子的性质，是属于公有财产还是私有财产 。
1、如果是共有财产的话，那我们得去当地的房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证 。如果房管所不予受理的话我们也可以走法院，程序一样，在拿判决书以后到房管所进行更名 。
【直入户的房子有风险吗】2、如果是私有财产的话，倘若我们一直都找不到原房主，那我们可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证，但要准备好相关证据和证人(比如邻居和社区工作人员等) 。
3、如果证据和证言充分的话，法院会尽快判决，之后持法院判决书到房产部门进行更名 。公产的话如果房管所不予受理的话也可以走法院，程序一样，只是拿判决到房管所更名 。仅供参考 。只有把产权落到自己名下才能买卖 。
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