男方婚前买房 ， 登记在自己名下的 ， 属于个人财产 ， 不是夫妻共同财产 。男方婚前买房 ， 登记在夫妻双方名下的 ， 属于夫妻共同财产 。男方婚前买房 ， 婚后用共同财产还贷的 ， 还贷部分支出及相应的财产增值收益 ， 是共同财产 ， 离婚时 ， 女方有权要求给予一半数额的补偿 。
1、夫妻一方婚前以个人财产购房 。根据有关司法解释 ， 一般认为一方婚前财产为个人财产 。
2、夫妻一方婚前以个人财产支付首付 ， 婚后用共同财产还贷 。如果婚前夫妻一方支付首付后产权已经登记在自己名下 ， 婚后用共同财产还债 ， 那么只是在夫妻之间产生了债权债务关系 ， 可以理解为是用婚后夫妻共同财产偿还了一方的婚前个人债务 。
【婚前买房婚后属于夫妻共同财产吗】3、婚前夫妻共同购房 。如果产权登记在一人名下 ， 那么该房产属于该方的个人财产 。如果能显示房产属于两人共有 ， 则属于夫妻共同房产 。
4、婚前夫妻一方父母购房 。根据民法典解释 ， 父母购房 ， 产权登记为子女名下 ， 默认为对子女的赠送 ， 除非明确表示赠与双方 ， 才属于夫妻共同财产 。
分割夫妻共同财产一般采取哪些方法?夫妻共同财产 ， 原则上应当均分 。在实践中 ， 分割夫妻共同财产一般采用如下方法：
(1)实物分割 。即财物可以分割的情况下 ， 在不影响其财产的使用和用途的前提下 ， 对财产进行分割 ， 双方各自根据其分割的份额取得应得的财产 。
(2)价金分割 ， 即将共有物变卖或者拍卖 ， 夫妻双方就变卖、拍卖取得的价金进行分割 。
(3)作价补偿 。即由夫妻一方取得财物 ， 根据财物的价值给予另一方相应的补偿 。
离婚案件中 ， 涉及财产分割的 ， 应当注意以下因素：(1)夫妻双方对财产归属有书面约定 ， 或者有口头约定 ， 双方没有争议的 ， 离婚时应当按照相关约定处理 ， 但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效 。
(2)夫妻分居后 ， 分别管理、使用和获得的财产 ， 仍然属于夫妻共同财产 ， 离婚时可以各自所有 ， 但差额悬殊的 ， 分得财产多的一方应当补足 。
(3)主张为一方个人财产的 ， 负有举证责任 ， 不能证明的 ， 只能作为夫妻共同财产处理 。
(4)夫妻共同财产原则上应当均分 ， 但可能因为一方有过错等原因分配不等 。
(5)夫妻双方对财产分割的协议 ， 在离婚后正式生效 ， 且只对夫妻双方有约束力 ， 不能以协议对抗第三人 ， 如不能对抗第三人的债权 。
(6)离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的 ， 人民法院在判决时可以少分或者不分 ， 但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的 ， 不影响夫妻共同财产的分割 。
(7)离婚时 ， 夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出 ， 一方要求分家析产的 ， 可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理 ， 对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理 ， 不影响离婚案件的审理 。
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