房产证可以是开发商办理，也可以是业主自己办理 。通常情况下，购房者才是申请办理房产证的法定义务人，房产开发商只有协助办理房产证的义务 。不过值得注意的是，办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行 。
房产证代办和自己办的区别业主委托开发商或代理公司办理，可以节省自己的时间和精力;若银行有规定，只能委托开发商或代理公司办理房产证;如果是一次性付款或贷款已经还清，可以自行办理 。两者区别如下：
1、代办可以节省时间和精力
业主委托开发商或代理公司办理房产证，可以节省自己的时间和精力 。
2、特殊情况下只能委托代办
【房产证是开发商办理还是业主自己办】在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证 。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，业主仍然可以选择是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由业主自己来缴纳 。
3、自己办理可以节省代办费用
有些地方法规规定，房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务，此时业主也只能委托开发商或代理公司办理房产证 。如果是一次性付款，或贷款已经还清，则可以自行办理 。自己办理房产证可以省去代办费用，还可以免除代缴的风险 。
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