多层洋房一般都是做成花园式的，或者英伦风格式的，发挥多层的优点，拥有较低的容积率，较高的绿化，一般洋房的绿化率应该在30%以上，园林景观规划较好，是洋房品质的重要体现之一 。洋房的形态决定了洋房楼层建筑不会太高，一般的洋房产品楼层不会超过11层 。洋房的设计应当是充分满足入住人群对空间的要求和对生活娱乐必要需求的，有很好的空间布局，观景效果优良 。
买花园洋房要注意哪些事情？1、慎买首层、底层
如今不少楼盘底层都会额外赠送一个可以种菜的小花园和面积较大的地下室，而首层多会赠送一个小阁楼 。底层的面积赠送不仅能有效的缓解湿气问题，对于那些有老人常住的家庭，底层确实会很方便，但是冬天的供暖也是一个较大的问题，而顶层住宅相对其他楼层很安静，私密性也很好，并且有个小资情调满满的阁楼，更显得温馨，但是炎炎夏季，顶层会很闷热，也许你就要多花几百元的空调费才能解决这个问题 。所以是否选择首层、底层，你还要仔细考虑 。
2、选择品牌开发商建造的项目
开发商实力是买洋房的硬指标，但要看开发商的经验与口碑 。有一定的经验才是项目得以完工的保障，而口碑则是项目品质有保证的先决条件，所以选择大品牌开发商打造的项目是洋房、保值的要素 。
3、慎重选择小区的物业管理
物业管理对于花园洋房类型小区来说尤为重要，小区的园林绿化、安全保护以及服务都需要物业的管理和维护，一个优秀的物业管理不仅可以为项目的增添砝码，更重要的是会让业主享受安心、熟悉的居住环境，使生活更加舒适 。
洋房和高层的区别1、建筑层数不同
洋房和高层第一个区别就是建筑层数不同 。一般来说，洋房的层数较低，一般只有6层的高度 。而只有建筑高度高于27m的建筑才能称为高层建筑，假设一层楼有3m，那么高层建筑起码要有9层 。
2、公摊面积不同
高层和洋房的第二个不同之处就是公摊面积不同 。高层建筑的公摊面积更大，可以达到25%，公摊面积大对于业主来说不是一件好事 。而洋房的公摊面积小，可供业主利用的面积能够达到87% 。
3、户型布局不同
【多层洋房是什么意思】除了建筑面积和公摊面积不同之外，高层和洋房的户型布局也不同 。高层建筑普遍是两梯四户，因为高于21m的建筑都是需要装电梯的 。而洋房一般都是一层两户，且不一定有电梯，毕竟洋房只有6层，不属于高层建筑 。
4、物业费不同
不要以为所有房子的物业费都一样，高层和洋房的物业费就大不相同 。高层建筑的物业费相对便宜，而洋房的物业费每平米稍贵，听起来好像不多，但是长时间缴纳物业费就是一笔不小的费用了 。
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