|聚光灯下的张村河片区 买房置业的下一个高地？
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发展遇掣肘
崂山区如何更新？
纵观青岛近三十年来的发展史 ， 我们不难看出一个规律：整个城市的发展轨迹 ， 从早期的着眼主城区 ， 到后来的向北（城阳、高新区）、向西（西海岸、胶州）、向东北发展（即墨蓝谷） ， 最终形成一个多点开花的“大青岛”格局 。
相比较兄弟区市崂山区的发展就一直备受空间掣肘——土地资源约束、产业空间稀缺等问题成为制约该区域经济高质量的发展的重要因素 。
“十四五”时期 ， 就成了崂山突破“战略北进”、深化再次创业的关键阶段 ， 也是增创高质量发展优势 ， 建设新时代现代化强区的重要时期 。 从城市发展格局看作为青岛主城区最后一处大面积黄金地块张村河片区的连片开发将成为崂山区域经济发展的潜力所在、希望所在 。
公开资料显示通过对张村河以南、辽阳东路以北、新南路以西、青银高速以东区域55万平方米非住宅房屋等地上附着物的集中拆除可腾出土地约1040亩 。 很难想象待到整个张村河片区的城市更新工作全面铺展腾出大片发展空间的崂山将释放出怎样的澎湃动能 。 要知道在产业空间依旧稀缺的2021年崂山区仍以仅占全市3%的陆域面积创造了整个青岛近1/6的财政收入 。
未来张村河片区崛起所能带来的“真金白银”的经济产值无疑将为青岛“在全国争先进位”提供有力支撑 。
开启战略北进
张村河成崂山“高地”中的“高地”
单从地理位置来看张村河片区可以视为崂山区打造现代化产业体系、构建新发展格局的一块重要“拼图” 。 因此 ， 张村河两岸的规划由来已久 。 尤其是针对南岸 ， 早在2019年底 ， 青岛市就曾发布过崂山区金家岭金融新区服务区（张村河南岸）控制性详细规划 ， 称其规划范围总用地面积7.38万平方公里 ， 将建设生态环境优美、设施配套完善、尖端企业云集、宜居宜商宜业的高端综合型社区 。
由此可见 ， 产城融合、宜居宜商宜业、高新技术科技、高端综合社区等 ， 成为株洲路及张村河两岸发展的代名词 。 可以说 ， 旧村改造在实现整个区域城市面貌提升和完善城市功能的同时 ， 也促进了产业的升级；反过来说 ， 产业的升级需求 ， 也在推动着城市的更新过程 ， 并且给整个区域的发展指明了方向 。
“加快盘活”“同步导入”这是崂山向全市作出的郑重承诺 。 可以想见伴随张村河片区腾出大片实体经济发展用地新一代信息技术、智能制造、生物医药、金融服务等“四新”产业在这里加速集聚未来的张村河片区“钱”途不可限量 。
放眼张村河以南金家岭金融聚集区正一步步将“南有陆家嘴北有金家岭”的梦想照进现实;再看张村河以北株洲路片区则正在演绎一个又一个“春天的故事” 。 重点承担崂山区城市级与生活级场景创新功能的张村河片区使得金家岭金融聚集区、株洲路片区实现了“无缝衔接” 。 如果把崂山视为青岛四新经济发展的高地那么未来的张村河不排除成为“高地中的高地”的可能 。
张村河片区“焕新”
下一个楼市新贵呼之欲出
纵观青岛数十年的商品房发展历史 ， 崂山区一直是青岛楼市的天花板之一 ， 在售新房数量少 ， 入手门槛较高 。 高端住宅市场从早期的浮山湾一路向东到达崂山湾 ， 再到如今的金家岭金融服务区松岭路——张村河一带 ， 前海一线已基本饱和 ， 金家岭也变的“高不可攀” ， 整片开发成宜居住区的板块已不多见 。
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