商住房有房产证 。只要在房管局有登记的房产都有房产证 。商住房只是房产性质为商业或办公性质而已 ， 不是普通的住宅性质 。如是农村的自建房或集体用地上的自建房 ， 就不会有房产证 。这些属农村宅基地房及小产权房 。
法律依据：
《民法典》第二百一十一条：当事人申请登记 ， 应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料 。
第二百一十七条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 。不动产权属证书记载的事项 ， 应当与不动产登记簿一致;记载不一致的 ， 除有证据证明不动产登记簿确有错误外 ， 以不动产登记簿为准 。
商住楼和住宅楼有什么区别一、使用费用
商住楼一般来说都是按照商用水电的收费标准 ， 具体情况只有在交房后才能够真正的知道 ， 如果在商住楼居住 ， 同理也是按照商用水电标准收费 ， 因此商住楼居住整体来说并不划算 。
二、买房费用
住宅契税是房屋总价的1.5% ， 对于商住楼而言则有3% ， 如果 ， 你是按揭的话 ， 利息也会不相同的 ， 而且商住楼大概要高1%的利息 ， 每个月还要多交利息 。
三、得房概率
一般来说商用楼的得房概率和居住楼相差不大 ， 相对于比较传统的写字楼来说 ， 它的概率将会更高一些 ， 因此在前期创业的时候 ， 选择商住楼是比较划得来的 。
四、产权年限
这个上面跟各位说过的 ， 商住楼的使用年限在50年 ， 住宅楼的年限在70年 。
五、注册公司
【商住楼有房产证吗】如果你想要注册公司的话 ， 那么可以选择商住楼 ， 商住楼可以提供地址注册这个是没有问题的 ， 如果你选择了住宅楼的话 ， 是没有这个权限的 。
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