公寓房能购买，公寓房大概分为三种，一种是出租型的，也就是把它租给租客，简称出租公寓，还有一种属于自住型的，每一个单位都有不同的拥有者，是拥有独立产权的，另外还有一种是混合型的，用来做办公室、店铺或者诊所 。公寓的产权有两种，一种是40年，一种是50年，在产权到期之后，还需要给国家缴纳土地出让金，具体的缴纳方式要根据该公寓的规定来进行 。
公寓房和商品房有什么区别1、房子的使用年限不同 。公寓房的使用年限每个城市都有区别，一般是四十年或五十年 。商品房的使用年限都是七十年 。
【公寓房能购买吗】2、生活成本不同 。公寓房的用水用电多为商业用水和商业用电 。比商品房贵了许多 。公寓房而且大多没有管道天然气，只能用电 。所以生活成本较商品房高 。
3、户型的不同 。公寓房一般是一个大的单间 。再装修成各个功能区 。一般卫生间是没有窗户的 。也有层高在4米5左右的复式公寓 。把卧室设在阁楼 。商品房则是开发商己设计好各个功能区域和房间 。
4、落户，购房政策不同 。公寓房在落户上小孩是不能匹配学位的 。但需要购房资格的城市，公寓是不需要购房资格的 。商品房则是可以就近分配学位 。但是有些城市需要购房资格才能购买 。
5、居住的舒适度不同 。公寓房一栋楼有的只有一，两台电梯 。且一层楼一条走廊，很多住户，安全性，私密性较差 。绿化及生活配套设施也较少 。商品房作为住宅舒适度较高 。绿化，生活配套都很全面 。一楼二户或二梯四户等，安全性私密性高于公寓 。
6、居住功能不同 。公寓房多用于租赁，办公，住家较少 。商品房则更多用于住家 。
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