1、从价计征的计算：按房产的原值减除一定比例后的余值计征 ， 其公式为 ， 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;
2、从租计征的计算：按房产的租金收入计征 ， 其公式为 ， 应纳税额=租金收入×12% 。
3、房产税税率：按房产余值计征的 ， 年税率为1.2%;按房产出租的租金收入计征的 ， 税率为12% 。但对个人按市场价格出租的居民住房 ， 用于居住的 ， 可暂减按4%的税率征收个人房产税 。
2022年重庆房产税征收新规定从2022年1月1日起 ， 房产税试点城市之一的重庆 ， 中心城区个人新购高档住房房产税起征点调整为25820元/平方米 ， 较上年上涨3714元/平米、涨幅16.8% 。据悉 ， 这个起征点是重庆城区新建商品住宅成交建面均价的2倍 。这也是自2011年房产税试点以来重庆第九次调高起征点 ， 调房幅度是历年之最 。
重庆房产税本次上涨 ， 是基于市场房价的正常上调 。从目前重庆房地产市场的稳定情况来看 ， 或许个别热门板块会有高价项目诞生 ， 但绝大多数楼盘都没达到房产税的起征点 。其实房产税征收范围主要便是独栋商品住宅、新购高档住房 ， 此次抬高起征点 ， 将税收范围缩小到高端客群 ， 在一定程度上都避免了误伤刚需与改善性购房群 。
2022年房产税试点城市2022年房产税试点的7个城市：上海、重庆、深圳、杭州、海南、武汉、济南或苏州可能性较高 。
房产税征收范围房产税是以房屋为征税对象 ， 按房屋的计税余值或租金收入为计税依据 ， 向产权所有人征收的一种财产税 。征收范围限于城镇的经营性房屋 。区别房屋的经营使用方式规定征税办法 ， 对于自用的按房产计税余值征收 ， 对于出租房屋按租金收入征税 。
【2022年房产税如何征收】下列房产免纳房产税：第一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;第二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;第五、经财政部批准免税的其他房产 。
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