1、普通商品房
想要判断普通的商品房是否满足满五唯一的情况 ， 最直接的方法就是直接查看房子的契税发票开具时间;或是查看房产证的登记时间 ， 这两者任何一种都可以视为产权起始时间 。
2、已购公房
对于已购公房来说 ， 买房时不同的购入价格 ， 其评判标准也各有不同 ， 如果已购公房是以成本价购买的 ， 必须满五年才可以上市交易 ， 也就不存在“满五”的问题了 。如果是以标准价购买的 ， 购房者只拥有部分产权 ， 也是满五年后才能上市交易 ， 原单位有优先回购权 。房改房的产权时间确定有三种方式 ， 分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款 ， 选择任何一种都可以 。
3、其他类型房产
如果房屋是从他人处继承或是赠予所得 ， 那么情况也要分清楚 ， 继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准 ， 核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料 。赠与的房子又分为两种情况：第一种 ， 直系亲属之间的赠与 ， 产权时间以原房产证为起始点;第二种 ， 非直系亲属之间的赠与 ， 则以新房产证为准 。
买满五唯一的房产有何好处满五唯一的房子 ， 可以享受税费优惠政策 。
1、个人所得税优惠根据《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》的规定：
(1)个人转让自用五年以上(含五年)的住房 。
(2)个人转让的住房为家庭唯一生活用房 。以上两个条件同时满足时 ， 个人转让住房可以免征个人所得税 ， 如有一个条件不满足 ， 则需缴纳个人所得税 。
【满五唯一怎么证明】2、增值税优惠根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知(财税[2016]23号文)》的规定 ， 个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的 ， 免征增值税 。在买房过程中需要注意的是 ， 认真核实所购房子是否满五唯一 ， 最好在签订二手房买卖合同时 ， 将“是否满五唯一”写入补充协议中 ， 并且约定好违约条款 ， 切实维护自身的权益 。
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