1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力 。所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地，已与开发商签订了《商品房买卖合同》 。
2、根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定 。
【2022年买房贷款的条件】3、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续 。
首付交了，贷款批不下来可以退房吗根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失 。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人 。
房贷申请被拒后还能再申请吗?
是可以再申请的，不过需要满足一定的条件，包括：
1、借款人个人信用良好，被拒不是因为信用的问题 。如果是因为信用被拒的话，再申请贷款将有一定的难度
2、如果是因为资料准备不齐全的话，第二次申请贷款资料准备齐全后，通常可以通过贷款;
3、具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定 。
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