一般来说对于首套房的贷款没有特殊要求 ， 不过同时负担两套房的贷款是需要有一定的收入能力的 ， 如果不能同时负担两套房的话就只能先把第一套房的贷款还清了 ， 否则二套房只能全款 ， 因为房贷会因为收入问题不通过 。收入和信用都符合条件的话可以不用考虑 。
买二套房要注意什么1、注意政策规定
想要购买二套房 ， 首先购房者需要了解清楚当地的房产政策具体时间如何规定的 ， 主要是确定一下自己是否具备当地的购房资格 ， 如果要贷款购买二套房的话 ， 更需要了解清楚二套房的贷款政策 。了解银行贷款政策包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等 ， 大家可不要认为了解首套房政策没有用 ， 没准你认为的二套房其实是属于首套房的范畴呢?
2、注意贷款方式
如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了 ， 并且具备了当地的购房资格 ， 那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式 ， 如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的 。购买二套房依然可以享有相关的贷款优惠条件 ， 公积金贷款利率低能用则用 ， 如果你购买第一套是用的商业贷款 ， 那么购买二套房的时候就可以申请公积金贷款了 。
3、签订合同需谨慎
【贷款二套房需要把第一套还清吗】已经签订过一次购房合同了 ， 很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了 ， 要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件 ， 不管是购买几套房 ， 合同细节都有可能发生变化 ， 所以大家在签订之前还是应该细看一下条款 。如果在购房合同中有发现空白的地方 ， 没有补充条款的话 ， 一定要记得划掉 。
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