根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出 。如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率 。
买二手房贷款怎么办理流程【二手房首付和贷款怎么计算】1、准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行 。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅 。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限 。
2、评估
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估 。完成后，评估机构向银行出具评估报告 。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成 。交易方需交纳评估费 。
3、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批 。审批过程一般在5个工作日左右 。
4、过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款 。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户 。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险 。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期 。
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