单位集资房不能办房产证 。集资房指的是企业和事业单位为了解决公司内部的职工的住房问题 ， 企事业单位用所拥有的划拨的土地的使用权利 ， 和一部分的资金把部分向内部的职工筹集的资金所建成的房产 ， 建成以后用比较低的价格把它转让给内部职工 。集资房是不能在市场上进行自由转让的 。职工购买的只是房产的使用权 ， 并没有完全产权 ， 所以集资房不能办独立的房产证 。
集资房买卖有哪些风险1、集资房未取得合法的开发手续
(1)目前中国市场上出现了许多集资房 ， 是由一些有钱无地的房地产开发商出钱 ， 以及有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目 。建成后 ， 开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售 。
(2)获得集资房规划用地的单位很多时候会将土地转让给一些开发商 ， 以牟取不法利益 。但有些开发商没有取得合法的开发手续 ， 所以个人在买卖单位集资房的时候可能会出现许多纠纷 ， 对买卖集资房来说都会带来一定程度的损失 。
(3)针对单位集资房的土地性质 ， 姜华律师表示 ， 属于出让性质的集资房可以自由交易 ， 如果集资房是划拨性质用地 ， 集资房上市交易还需要交纳一定数额的土地出让金 。
2、产权归属不明晰、不能办理房产证
(1)公司单位集资合作兴建的职工住宅 ， 是用于解决本单位或本系统职工的住房难问题 ， 一般不得作为普通商品房的出售 。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易 。
【集资房能办房产证吗】(2)即使是完全产权的单位集资房如果没有取得产权证 ， 集资房买卖这种交易也还是不能保证购买者的权益 。如果在集资房在没有产权证的前提下交易 ， 双方只能签订集资房买卖协议 ， 而不能办理集资房过户手续 ， 集资房的房屋产权在本质上并不属于买方 ， 在遇到集资房拆迁等情况的时候 ， 也就无法保障集资房买方的利益 。
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