相比前面现金状况的下降 ， 宝龙地产的借款总额在上升 ， 截至2021年底这一数据为729.58亿元 ， 同比增幅约9.6% 。 其中1年内到期的借款为220.23亿元 ， 比2020年底的206.01亿元增加了十来亿元 。
前面杠杆地产提到宝龙地产现金及现金等价物及受限制现金250.68亿元 ， 这其中受限制存款及现金约有56.61亿元 ， 也就是说宝龙地产能自由支配的现金及现金等价物约为194.07亿元 ， 不足以覆盖其1年内到期的220.23亿元短债 。
基于此 ， 宝龙地产2021年的净负债比率比2021年上升2.8个百分点 ， 为76.7% 。
因为借款总额升了 ， 宝龙地产2021年的借款成本也水涨船高 ， 同比上升20.5% ， 为51.93亿元 。
总负债方面宝龙地产比2020年末增加了近500亿元 ， 其中约有162亿元是合同负债增加的 ， 其他主要增加项除了借贷外就是贸易及其他应付款 。
总资产从2020年末的1951.3亿元增加到2450.6亿元 ， 主要是物业方面的增加 。
一个有意思的细节是 ， 在年报发布前几天 ， 宝龙地产、宝龙商业也官宣了更换已合作了13年的核数师普华永道 。 在杠杆地产印象里 ， 今年年报季宣布更换核数师的就有好几家 。
3、降准！春天来了吗？
另外 ， 前几天杠杆地产注意到宝龙地产发了2022年一季度未经审核营运数据 。 数据没有惊喜 ， 两个字：腰斩 。
一季度 ， 宝龙地产合约销售额121.15亿元 ， 同比下滑50.8%；销售面积76.81平米 ， 同比下滑51.5% 。
单看3月份下滑更惨 ， 合约销售额约43.13亿元 ， 合约销售面积约27.13万平米 。 2021年同期这两个数据分别为95.13亿元、60.51平米 ， 下滑幅度分别达54.66%、55.16% 。
趋势不太妙 。
实际上百强房企1季度的销售情况也不尽人意 。 据中指院统计 ， 2022年1季度 ， 百强房企在全口径下的整体业绩规模为16279.2亿元 ， 相比去年同期下降47.1% ， 销售额均值为162.6亿元 ， 同比下降47.2% 。
之于宝龙地产 ， 2022年1季度的水平似乎稍微比平均降幅高了一点 。
虽然最近各层面利好消息不断 ， 今天央行也官宣降准：
决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构） 。
对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行 ， 在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上 ， 再额外多降0.25个百分点 。
共计释放长期资金约5300亿元！
图片来源|央行微信公众号截图（特此感谢）
此次降准共计释放长期资金约5300亿元 。 但放眼整个房地产行业 ， 现在谈春天来临似乎都有点为时过早 ， 毕竟汽车大佬们都开始“焦虑”要停产了 。
一转眼4月已过半 。 目前这个局面 ， 上半年的行情似乎依然难言乐观 。 房地产今年的春天还会来吗？“宝龙”们的春天还会来吗？
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