1、使用年限的不同：商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用 。
2、办理入户手续的不同：普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题 。
3、水电费用的缴纳不同：商住房的水电费用一般高于住宅房 。
4、居住环境不同：商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅 。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住 。
商品房有哪些特点1、商品房拥有完整的产权，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围 。
2、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房 。建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权 。
【商品房和住宅房有哪些区别】3、一般商品房按套计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式 。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算 。但同时影响商品房价格因素也很多，比如地段、配套设施等等 。
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