【指导价对房价的影响有哪些】指导价对房价虚高将起到一针见血的作用 。价消除刚需购房者担忧房价上涨的焦虑情绪 ， 使刚需购房者有新的心理预期 ， 不盲目跟风买房 ， 使卖房者对房子的价格有一个理性的认识 ， 使买房者更加了解房子的市场价格 ， 使炒房客炒不了房 ， 指导价会让市场趋于理性 。
买房怎么砍价技巧1、找准目标：一般来说 ， 期房和尾房都很容易被砍价的 ， 因为现房、热销楼盘、规模大的楼盘 ， 议价的空间都比较小 。从期房到现房 ， 房价涨幅一般在10%左右 ， 因此你可以在此范围内跟开发商议价 ， 而尾房通常能砍1%到3% ， 也有极少数能砍5%的 。
2、知己知彼：买房砍价打的是心理战 ， 不表露情绪是制胜的第一部 。所以购房者千万别在卖方面前表露自己特别喜欢这要房子 。另外 ， 砍价也要找对象 ， 不知道这话你听说过吗?但实际上 ， 不管你听没听过 ， 这话都是有道理的 ， 买房想要砍价找销售主管和普通销售人员的效果就不会是一样的 。
如果你要找销售主管砍价 ， 一定要注意方法 ， 比如给他一个充足的理由 。在对楼盘的周边环境、配套设施、规划和市场均价有一个清晰的认识的基础上 ， 再对小区绿化、房屋朝向等挑出一些合理的毛病 ， 你还愁他不给你让价吗?
3、货比三家：多看房 ， 了解市场 ， 购房者才能做到砍价有理有据 。相信购房者在最后下购房决定前 ， 一定都会预留几个备选方案 。那如何对比哪个房源更适合自己呢?首先是比外部条件 ， 例如楼盘配套、交通情况等 。其次购房者需要对比价格 。
比价的方法一般有两种 ， 一种是楼盘之间进行比较 ， 这就需要你多听多问 ， 掌握好周边楼盘的均价 ， 用准确的信息让他们没有反驳的理由 。第二种是对准该楼盘 ， 问清楚不用楼层不同栋的差价 ， 了解其中的原因 。购房者可以先选一个比较次的单元把价格谈好 ， 再要求以同样的价格买更好的单元 ， 但需要注意的是 ， 一定尽量多得找出这两个单元的相同点或差距不大的原因 ， 否则他们是不会同意出售的 。
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