【签了购房认购书定金可以退吗】签订了房屋认购书是否可以退定金需要具体分析：如果买方没有按照认购书规定的时间等去签约 ， 属买方违约 ， 定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约 ， 属卖方违约 ， 应双倍返还定金 。
新房开盘的购房流程是怎样的1.确定选房顺序
目前有两种方式确定选房顺序 ， 一是按照前期排号时 ， 拿到手里的号码顺序进行选房 ， 二是通过摇号的方式 ， 确定谁具有优先入场选房的权利 。
第二种方式 ， 共有200人排号 ， 如小张手上的号码牌为50 ， 摇号的时候 ， 小张被摇到第一个号 ， 那么小张第一个入场选房 。
2.候场
购房者先在等候区等待 ， 等候区内有销控表3和房源特点展板 ， 可以及时了解内场的选房情况 。如果在选房前没有准备充分 ， 可以看看房源展板 ， 制定备案 。
3.工作人员叫号
开发商工作人员会叫号 ， 在上一批入场的购房者选房时 ， 工作人员叫下一批购房者在排队区等待 。要迅速察看销控表 ， 看之前已经确定的第一选择方案是否已经被人选走 ， 如果还未盖“已售”章 ， 就要立马去向售楼员核实这套房子的情况 。
4.选房
在销控表1的位置 ， 找到自己想要的房子 ， 然后贴上自己的号码牌 ， 就完成了选房 。如果购房者心仪的房子被其他人选走了 ， 可直接从出口出去 ， 找工作人员协商后续事宜 。
5.填写认购书
房子确定后 ， 跟随售楼员办理定房手续 ， 签字、领图纸、核算房款等 。要注意核算你的首付款金额、贷款金额及年限 ， 确认正式签署购房合同的时间及注意事项等 。
网签合同是什么意思?在房地产领域网签就是交易双方签订合同后 ， 到房地产相关部门进行备案 ， 并公布在网上 。然后会给个网签号 ， 用户可以通过网签号在网上进行查询 。网签是为了让房地产交易更加透明化 ， 防止“一房多卖” ， 签合同后可以撤销 。
一般的“网签”程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统 ， 打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约 。
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