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从2021年一季度开始 ， 国内平均房价就出现了下跌趋势 ， 从最高时的1.1万元/平米 ， 下跌至今年一季度的9850元/平米 ， 房价的下跌幅度超过了10%以上 。 而像郑州、天津、哈尔滨、青岛、石家庄等重要城市房价已经处于长期下跌的趋势之中 。
为了稳定房价 ， 全国已经有70座城市对楼市松绑 ， 有的是降低首付比例 ， 有的是取消了限购和限贷令 ， 还有的是提高公积金贷款的比例 ， 以及购房补贴 ， 我国正在全力的“稳楼市” 。 现在问题来了 ， 国内楼市是否存在着泡沫？
答案是肯定的 。 拿现在的杭州、武汉、南京等二线城市来说 ， 买一套房至少要在2-300万元 ， 而当地的老百姓年收入也只有5-6万元 ， 这意味着 ， 普通家庭不仅要掏光所有储蓄付首付款 ， 而且还要欠下20-30年的债务 ， 也未必买得起房子 。 房价已经远远脱离了当地老百姓的购买力 。
于是就有网友提出 ， 既然国内楼市存在着泡沫 ， 为什么我国还要全力“稳楼市” ， 而不是学习当年美国、日本主动去刺破泡沫呢？先来了解一下 ， 日本房地产泡沫起始于当年日本出口表现非常强势 ， 于是美国等西方国家就在1985年逼迫日本签订了《广场协议》 。
最终 ， 导致了日元的大幅升值 ， 日元升值吸引了全球各路游资进入日本 ， 把日本的房价给炒了上去 ， 后来日本国内也开始全民炒房 ， 这造成了日本房地产泡沫 。 最终 ， 日本央行通过连续加息 ， 以及收紧房贷 ， 直接刺破日本房地产泡沫 。
而美国的房地产泡沫 ， 是在本世纪初互联网泡沫破裂之后 ， 美国经济持续低迷 ， 于是美国人就开始想通过房地产来恢复经济 。 美国的次贷危机 ， 主要是美国金融机构以零首付的方式 ， 贷款给低收入群体 ， 帮助其实现购房梦想 。
而美国的金融机构再把这种还贷能力不佳的房贷设计成金融衍生品 ， 在金融市场上兜售 ， 结果导致了美国很多银行都持有次级债券 。 而一旦美联储连续上调贷款利率 ， 大量低收入购房者弃房断供 ， 房价就开始出现大跌 ， 金融机构持有的次级债券违约 ， 美国就陷入了次贷危机之中 。
显然 ， 无论是美国的次贷危机 ， 还是日本的房价泡沫被刺破 ， 都是这两个国家主动挤破的 。 在美国和日本看来 ， 长痛不如短痛 ， 主动挤破房地产泡沫 ， 更有利于经济结构的转型 。 那么 ， 我国为什么没有像当年的日本、美国那样也主动刺破房地产泡沫呢？
首先 ， 像日本和美国主动破房地产泡沫 ， 在短期内对经济的负面冲击是非常大的 ， 还引发了经济危机 。 而我们国家目前经济增长还要依赖于房地产投资 ， 如果直接将房地产泡沫挤破 ， 那么经济增长就会放缓甚至滑坡 。
此外 ， 一旦房价短期内出现大跌 ， 不仅会使出现大量购房者弃房断供 ， 房企破产倒闭 ， 银行贷款还不出来 ， 还会影响到其上下游几十个行业 ， 导致大量人员失业 。 显然 ， 这样大的代价是我们承受不了的 ， 所以 ， 我国现在要全力“稳楼市” 。
再者 ， 日本的房地产泡沫是在上世纪90年代 ， 而美国的次贷危机是在本世纪初期 ， 这两场危机的经验教训是值得我们借鉴的 。 中国的决策层完全可以通过让房价在短期内保持稳定 ， 长期稳中有降 ， 通过时间换空间的方式来把房地产泡沫给挤干净 ， 使房地产泡沫软着陆 ， 把房价下跌给经济带来的影响降到最低 。
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