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郑州|农村宅基地面积怎么算？包括院子吗？超过部分怎么收费？一文解读( 二 )

二手房郑州


北京丰台区：根据《丰台区关于落实户有所居加强农村宅基地及房屋建设管理的实施办法（试行）》（丰政办发〔2021〕1号）文件可知 ， 每户宅基地用地标准 ， 以永定河为界 ， 河东地区最高不得超过167平米 ， 河西地区最高不得超过200平米 。
浙江桐庐县：根据《桐庐县农村村民建房管理办法》（桐政办〔2020〕31号）可知 ， 3人及以下户不得超过100平米；4人户不得超过120平米；5人户不得超过130平米；6人及以上户不得超过140平米；占用耕地的不得超过125平米 。

农村宅基地面积超过部分怎么收费？宅基地有偿使用主要分为4种主要类型情况 ， 第一种就是根据不同情形确定不同的收费标准 ， 比如因继承等原因造成的内部流而导致的面积超标 ， 会确定区别于其他的收费情况的标准 。 第二种就是根据宅基地不同区域、不同地段设置不同的收费标准 。 第三种就是按照超过部分的面积大小 ， 按照阶梯累计进行有偿使用收费 ， 比如参考《竹亭镇农村宅基地有偿使用、流转和退出指导意见（试行）》（C29--2022-0018）文件可知 ， 超出面积1-50平米部分按每年不超过10元/m2计费；超出面积51-100平米部分按每年不超过20元/m2计费；超出面积101-150 平米部分按每年不超过40元/m2计费；超出面积151平米以上部分按每年不超过80元/m2起征 ， 每增加50 平米标准提高20元/m2计费 ， 以此类推 。 第四种就是根据占有、使用宅基地的主体的不同身份 ， 确定不同的收费标准 。
总的来说 ， 农村土地归村集体所有 ， 宅基地面积标准以及宅基地超出部分有偿使用怎么收费、收多少 ， 都应该合理考虑当地经济收入水平、不同区位地段等多种因素 。 现阶段 ， 我国正在努力盘活闲置的宅基地资源 ， 如果大家有闲置或者倒塌两年以上未恢复重建的宅基地 ， 村集体经济组织将有权收回 ， 因此如果大家还想保留住自己的宅基地资源的 ， 千万不要让它一直长期闲置着 ， 也不要擅自在宅基地上修建工厂或者是非居住性质的房子 ， 一旦被发现 ， 也会被予以拆除处理！

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