推荐指数：★★★★
小结：项目产品一直以来主打刚需，前期地块多以塔楼为主，云雅苑推出板式产品，宜居度相对更高。
俊发观云海·云雅苑将首推6栋住宅，楼栋层高39层，3梯6户设计，含89、110、117及138㎡户型，均为精装交付。
首先来看89㎡户型，三室两厅一厨一卫设计，户型方正全明，动静分区，两个卧室带飘窗，卫生间干湿分离，实用性较高，适合刚需家庭。
89㎡户型示意
110㎡户型，三室两厅一厨两卫双阳台设计，户型方正，动静分区，阳台约6.6*1.55m，可三面观景，主卧带独立卫浴和飘窗。
110㎡户型示意
117㎡户型，三室两厅一厨两卫双阳台设计，南北通透，采光通风效果较好，餐客厅一体连通景观阳台，空间较为开阔，卧室带飘窗增加实得面积。
117㎡户型示意
最后说下138㎡户型，四室两厅一厨两卫双阳台设计，户型方正，动静分区，带约7m朗阔阳台，客厅开间约4.2m，主卧套房设计，厨房带生活阳台。比起前几个户型空间要更开阔，改善性更强。
138㎡户型示意
总体来看，云雅苑户型都较为方正，实用性较强，四房更偏改善，适合刚需、刚改家庭。
推荐指数：★★★★
小结：项目主要面向刚需/刚改客群，虽然为超高层，但相较前几期居住舒适度上会有所提升。
俊发观云海所处的新螺蛳湾片区近年来发展较快，是南市区少有的热门刚需置业板块。
商业方面，目前周边最大的综合商业配套当属项目对面的新螺蛳湾商贸城，体量约330万方；沿地铁1号线还分布着新亚洲体育城、世纪金源、大都摩天购物中心、呈贡春融街、万达商圈等，均可轻松直达。
新螺蛳湾商贸城
教育方面，项目周边有一所99班的西南大学官渡实验学校，占地面积约118.68亩，含27班高中、36班初中及36班小学，已于2019年开学。周边还有关锁中心小学等教育资源。
西南大学官渡实验学校
医疗方面，项目周边3公里范围内有昆明市第一人民医院星耀医院、昆明朝阳医院等多所医院及卫生服务站，同时依赖便捷的交通，可快速通达昆明多家三甲医院。
居住环境方面，新螺蛳湾片区目前主要由俊发负责开发建设，片区各项配套逐步落地中，观云海项目位于城市主干道上，相对来说周边环境较好，各项配套齐全，距离滇池边湿地公园较近，居住舒适度及生活便利度高。
推荐指数：★★★★
小结：项目周边各项配套较为完善，依赖便捷的交通可扩大生活及出行半径，轻松享受更多主城配套，同时项目自身规划有多项配套，业主日常生活较为便利。
据置业顾问介绍，云雅苑将于月底首推第6栋住宅，户型建面约89-138㎡，预计交付时间为2024年年底。
项目目前诚意登记中，登记客户开盘可享1个点优惠，样板间将在本月23号开放。
推荐阅读
- |杭州湾空城与梦想之城就看你如何看待
- 钱江新城|采荷首宗“双限地”、钱二一线江景地块……上城区四宗地块实探
- 住宅|航拍+实探，宁波第一次集中拍卖宅地深度解读来袭！（海曙篇）
- 台湾|有人卖了张三的房子，然后张三发现的时候已经过户，张三该怎么办
- 宁波|宁波杭州湾新区的房子都卖给了谁？
- 交易|台湾发现一位60后阿姨的家，那叫一个高级，羡慕一众年轻人
- 湘潭湘江湾楼盘是毛坯房吗
- 惠州|惠州大亚湾将收回5.88万㎡商住地
- 光尘樾|限价上涨700-2000元/㎡！实探良渚新城5宗「定品质」地块
- 广州市规划和自然资源局|最高达48层！荔湾竟有旧改新盘即将入市......