近日，昆明多家数据机构陆续发布一季度市场报告，据房协数据，2022年1-3月昆明商品住宅销售套数TOP10中，俊发旗下的彩云城和观云海占了两席，受到热议。
加上近期频传的停工风波，持续有购房者询问楼盘施工进度及交付情况。
应网友呼声，血拼姐实探位于新螺蛳湾片区的俊发观云海项目，带来现场施工动态及项目最新信息。
俊发观云海位于昆明南市新螺蛳湾片区，彩云北路与先锋路交叉口，项目一路之隔便是南部汽车站。
俊发观云海区位图
项目周边广福路、环湖东路、南绕城高速、彩云北路、珥季路、昆玉高速等多条城市主干道形成三横三纵的路网格局，交通通达性强。
周边道路
周边道路
公共交通方面，南部客运站与地铁1号线南部汽车站连通，通过项目修建的过街天桥可快捷直达地铁站点，同时项目距离4号线斗南站约1.5km，双地铁出行十分便捷。同时项目周边还有螺蛳湾公交枢纽，汇聚178路、179路、z125路等30多条公交线路，出行便利。
南部客运站
综合来看，项目位于昆明老城与呈贡新城交汇处，区位优势突出，可实现地铁、长途汽车、公交等多种方式一体换乘的综合交通出行。
推荐指数：★★★★★
小结：项目位于城市主干道上，周边路网发达，交通发展完善，自驾及公共交通出行均十分便捷。
俊发观云海系官渡区五腊村城改项目，总占地面积约1105亩，总建面约288万方，含13个地块，分5个小区开发。内部配备从幼儿园到高中的一站式教育资源（5所幼儿园、1所小学、1所完中），是一个集商业、教育、医疗、写字楼、公寓为一体的综合型大盘。
项目沙盘实景
目前项目已交付两个小区，三期云中苑已基本清盘，将于今年6月和明年分批交付，四期云雅苑即将推出，我们重点来看下四期产品规划。
云雅苑所在地块为A5地块，位于项目售楼部后方，东临彩云北路，距离地铁1号线南部汽车客运站仅约200米。
云雅苑占地面积约3.4万方，建面约29万方，地块容积率5.84，绿化面积约2.7万方，规划有6栋板式住宅及1所幼儿园。住宅楼栋层高为39-44层，幼儿园为4层。
云雅苑沙盘
四期产品相较其他几期来说更偏改善，为建面约89-138㎡的板式住宅，精装交付。
配套方面，四期地块自身以纯住宅为主，主要享受其余地块规划配套。云雅苑东侧是已建成的自贸港商业办公大楼，含3栋写字楼及2栋公寓，位于千云荟商务中心负一楼、占地约2万方的喜润生活超市已于去年年底开业，加上已交付入住地块的底商，足够满足业主日常生活。
喜润生活超市
由于项目体量较大，内部配套规划较为丰富，全部建成后业主生活能够自给，且云雅苑属于开发靠后的地块，未来交付后业主可直接享受前期已建成的配套，无需担忧日常生活不便。
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