1、受理、审核 。征收机关确认报送资料齐全后 ， 应当场受理退税申请 ， 并审核纳税人填写的表格是否符合要求 。
2、批准 。经查实 ， 对情况属实的 ， 经办人形成退税意见 ， 报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证 。同时 ， 转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续 。不符合退税条件的 ， 征收机关应及时做出明确答复和解释 。
3、对退还部分税款的 ， 纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》并开具完税证后 ， 经办人再开具退税凭证 ， 办理退税手续 。
4、归档 。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好 ， 每半年交档案管理人员归档 。
买房缴纳契税需要注意什么?1、当地契税税率 。
虽然说买房的契税是国家进行规定的 ， 但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的 ， 如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整 ， 但是房价之高依然难以得到很好的控制 ， 最根本的原因还是土地资源稀缺 ， 而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的 ， 因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕 ， 谁都能够割舍 。
2、当地契税变化 。
购房者在缴纳房屋契税的时候 ， 要根据当地的契税变化来看 ， 地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比 ， 契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市 ， 促使楼市能够回归原始属性 ， 减少投机性的行为 ， 若是九十平米以下的方式 ， 并且是首套房子 ， 那么契税是在百分之一 。
3、考虑购入价 。
购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的 ， 若是合理的购入价买入房地产 ， 那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准 ， 税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数 ， 但若是以一个不合理的价格购入 ， 那么税务局会给出一个核定的交税基数 。
4、直接缴纳契税 。
【买房如何退契税】很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的 ， 购房者买房时需要注意 ， 有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房 ， 这个时候就需要缴纳契税 。
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