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越来越多的人现在都在房产交易的边缘游走着 ， 对于房屋交易 ， 想法一直是有的 ， 但办理的操作步骤不少人还是没有做出了解 ， 要是系统的来说 ， 房屋交易是充斥着细节因素的 ， 在于证书和很多过程操作里 ， 每个操作都不能忽视 ， 对于很多问题一些人也有研究 ， 就比如收房时三书一证一表？收房时的步骤都有哪些？
收房时三书一证一表？
三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》 。
1、三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定 ， 如果开发商不能提供 ， 就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可 ， 购房者完全有正当权利拒绝收房 。
2、根据规定 ， 三书一证一表中缺少任何一个 ， 房屋的质量就无法完全保证 ， 一旦购房者签订了相关收房文件 ， 根据契约自由、自治的原则 ， 就代表了购房者对房屋质量的认可 ， 若后期出现问题 ， 很难得到合理的解决 。
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收房时的步骤都有哪些？
收房的过程并不复杂 ， 主要有以下几个步骤：
1、开发商和物业核验业主材料 。双方确认收房流程 。
2、业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》 ， 并由开发商加以说明 。
3、业主对新房做综合验收 ， 即最重要的验房环节 。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案 。双方协商并达成书面协议 ， 根据协议内容解决交房中存在的问题 。无法在15日内解决的 ， 双方应当就解决方案及期限达成书面协议 。
5、开发商出具《实测面积测绘报告》 ， 双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等 。
6、业主领取新房钥匙 ， 签署《住宅钥匙收到书》 。
7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据 。
8、办理产权证有关的事项 。若业主委托开发商办理产权证 ， 则可由开发商代收契税和房屋产权登记费 。代办费金额双方协商 。业主也有权拒绝代办 。
9、业主签署《入住交接单》 ， 收房完成 。
知道了收房时三书一证一表？收房时的步骤都有哪些？以后 ， 收房这件事情的进行肯定要比之前轻松容易不少 ， 收房验房绝对是房屋交易里最有重要性的步骤之一 ， 所以在办理这件事情的流程中 ， 一定要谨小慎微 ， 对于各个细节都需要知道清楚 ， 把情况永远掌握在自己手中 。
