从这个租房群体数量当中 ， 我们就可以看出 ， 现在买不起房的群体数量不在少数 。 尤其是对于那些年轻人来说 ， 占据了租房群体的最大比重 。 同样也是买房最困难的群体 ， 因为这些年轻人刚毕业没几年 ， 收入水平还不是很高 ， 手中也没有多少积蓄 ， 使得自己购房比较困难 ， 只能选择租房居住 。
面对这样的局面 ， 我国在2016年就提出了“房住不炒”的调控方针 ， 其目的就是要让房子回归居住属性 ， 使得房价回个合理水平 ， 让房地产行业走上健康平稳的道路 。 随着这几年调控政策的不断收紧 ， 楼市也发生了很大的变化 。 尤其是在2021年时 ， 调控累计次数达到了650次左右 。 而2021年年初时平均房价为11220/元平方米 ， 但到了年末时 ， 平均房价只有9800元/平方米 。 从这我们就可以看出 ， 2021年下半年时房价出现了下跌的局面 。
实际上 ， 在2021年下半年时 ， 房价出现了普跌的局面 ， 70%以上的城市房价都有所回落 。 这也就导致很多投资者对房价失去了信心 ， 不再坚信房价只涨不跌 ， 开始抛售自己手中多余的房源 。 关于这点 ， 我们从现在二手房挂牌量不断激增就可以看出 ， 基本上都是投资者为了变现离场 ， 而抛出的房源 。 这也就意味着房地产行业的“黄金时期”已经过去 ， 正如李嘉诚曾预言的那样：“房子始终是用来住的 ， 国内的房价一直高居不下 ， 未来5年内 ， 房地产行业有可能会面临大洗牌 ， 炒房客们应该谨慎 。 ”
这句话无疑是说明了楼市现状 ， 楼市已经迎来了转折点 。 在楼市新趋势下 ， 持有多套房的家庭 ， 未来5年将迎来两种局面：
第一、多余的房子难以出售
首先就是多余的房子难以出售 ， 要知道 ， 现在城镇家庭基本上都已经满足了居住需求 ， 没有买房的必要了 。 再加上现在投资者都在抓紧时间买房 ， 使得现在二手房挂牌量激增 ， 从而导致二手房市场出现了有价无市的局面 。 这样的情况下 ， 就导致现在的住宅流通性变差很多 ， 房子想要出售都比较困难 。
第二、多余的房子难以出租
对于一些投资者来说 ， 都选择将房子租赁出去 ， 通过以租养贷的方式 ， 来减轻自己的房贷压力 。 但现在很多城市的租售比已经非常高昂 ， 导致人们想要通过租金来回本比较困难 。 比如说上海的租售比为1:600 ， 北京的租售比为1:637 。 再者就是云南省、河北省和湖南省已经出台了“房产税” ， 每个月的租金也要缴纳费用 。 这就导致这些投资者 ， “以租养贷”的方法也行不通了 ， 导致自己租房也无法回笼太多资金 。
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