房贷征信是一般是查近两年 ， 因为近两年内的征信报告最能反映借款人近期的信用情况、负债状况、经济能力等等 。如果借款人近两年内的征信报告上有不良信用记录的话 ， 银行或贷款机构就很可能会以信用不好为由拒绝借款人的贷款申请 。不过也会参考近五年的报告来进行一个综合评分 ， 最后根据评估结果决定是否给借款人批贷款 。如果征信不良的话 ， 会拒绝申请人贷款 ， 征信多么的重要 ， 所以申请人一定要保持良好的征信 。
征信什么程度不能贷款买房?首先看借款人征信报告上是否有逾期记录 ， 其次看借款人征信报告贷款五级分类情况 。
1、如果借款人征信报告上有逾期记录 ， 则要2年内有连续三次或者累计六次的逾期 ， 都是办不了房贷的 。还有就是有呆账、代偿、止付等特殊交易记录的 ， 则征信不良程度是非常严重的 ， 也是无法贷款买房的 。
2、自从人民银行实时贷款五级分类以来 ， 借款人的征信报告账户会标记为正常、关注、次级、可疑、损失这五种状态 。除了账户状态为正常外 ， 借款人的征信账户标记为其他四种状态中的任一种 ， 也是无法贷款买房的 。
不能贷款怎么买房?1、首先一定要到银行了解清楚相关的情况;同时还要办理相关带齐资料申请个人住房的贷款 。相关的人员还要接受银行的审查 ， 同时还需要确定贷款的额度;随后就可以办理借款合同 ， 同时还可以由银行代办保险 。
2、相关的人员还要办理产权抵押登记还有公证;剩下的就是银行的发放贷款 ， 借贷人每月还款还有还清本息后的注销登记 。比如申请人的身份证、户口的原件还有复印件3份 ， 同时还需要出具相关的未婚证明、购房地协议书正本、房价30%或者是以上预付款收据的原件还有复印件各1份、申请人的家庭收入证明材料还有有关的资产证明等 。
【买房看几年的征信】
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