房贷还完了再买房还是算二套房,购房次数是根据家庭住房套数判断的,如果该家庭已经有一套住房了,再买房就算是二套房,和房贷的情况没有直接的关系 。不过还清贷款以后再买房也可能有一定的优势,部分城市规定,首套房的贷款还清以后买二套房贷款可以按首套房的标准执行 。
首套房和二套房有何区别1、利率区别 。二套房的贷款利率,是要比首套房的贷款利率高出不少的 。如果就公积金贷款而言,二套房贷款的贷款利率,是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%的 。在部分不限购、限贷的城市,如果是首套房,商业贷款首付比例是20%,二套房商业贷款首付款比例为30% 。
2、额度区别 。二套房的贷款额度,要比首套房的贷款额度低很多的 。据国家新政,首套房借款人可贷的额度,最高为购房款的7成,首付为3成,公积金贷款,首付则可低至2成,但是二套房借款人最高仅可贷6成,首付则要4成 。具体的贷款额度还有关借款人的资质 。
3、贷款的难度区别 。二套房贷款的贷款难度,要比首套房贷款的难度高很多,尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候,那么二套房的贷款往往是难申请到的 。
买二套房可以用公积金贷款吗购买二套房是可以使用公积金贷款的 。不过购买二套房要使用公积金贷款的话,会有以下限制:
1、如果第一套房也是用公积金贷款,并且还没有还清贷款,那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;
2、如果第一套房也是用公积金贷款,并且已经还清欠款了,那么购买二套房就能使用公积金贷款;
【房贷还完了再买房算二套房吗】3、如果第一套房用的是商业贷款,无论是否还清,都是可以用公积金贷款购买第二套房的 。
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