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保利|徐州市2022年房地产前景如何？

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保利|徐州市2022年房地产前景如何？

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保利|徐州市2022年房地产前景如何？

徐州市目前房价约1.5万元/m2 ， 省内排名第7 ， 在苏北5市中排名第1 。 那徐州市2022年房地产前景到底如何呢？
一、基本情况
徐州 ， 江苏省地级市 ， 面积11258平方公里 。

二、经济情况
1、2021年GDP8117.44亿元 ， 全国排名第28（省内排名第6） ， 比上年增长8.7% ， 高于全省平均8.6%的增长率；人均GDP8.94万元 ， 省内排名倒数第3；人均可支配收入34217元（城镇居民40842元 ， 农村居民23694元） ， 低于全省的47498元（城镇居民57743元 ， 农村居民26791元） ， 省内排名倒数第3 ， 在苏北5市中排名第3 。
2、2010年GDP2867亿元 ， 2021年是2010年的2.83倍；高于全省同期平均的2.84倍 。
3、城镇居民人均可支配收入：2021年是2010年16762元的2.44倍；同期全省为2.52倍 。
4、农村居民人均可支配收入：2021年是2010年7955元的2.98倍；同期全省为2.94倍 。
从以上数据可以看出：徐州市这些年经济发展尚可 ， 但居民收入增速有待提高！
三、人口情况
1、2021年常住人口902.85万人 ， 城镇化率约66.2%；户籍人口1035.29万人 。
2、2016年常住人口871.00万人；户籍人口1041.39万人 。
3、2010年常住人口858.21万人；户籍人口972.89万人 。
从以上数据可以看出：徐州市为人口外流城市 ， 但常住人口仍有一定程度增长 。

【保利|徐州市2022年房地产前景如何？】

四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015低点的2.5倍 ， 涨幅十分惊人 。
2、销售面积：2021年成交约1659万平米 ， 折合人均1.84平方米；低于全省1.95平方米的人均水平！
3、人均住房面积：城镇居民人均面积超过平方米 ， 大幅于全国平均水平 。
4、城镇化率：低于全省73.94%的平均水平 。
五、潜力分析
1、徐州市地位十分重要 ， 是省内副中心城市；历史悠久 ， 底蕴深厚 ， 旅游资源丰富 。
2、徐州市地理位置优越 ， 素有“五省通衢\"之称；徐州都市圈的核心城市 。
3、徐州市人杰地灵 ， 名人辈出 ， 教育发达 。
4、徐州市这些年经济发展对房地产依赖较大 ， 房地产开发规模较大；目前当地居民住房较为宽敞 ， 刚性接盘较弱；这几年也吸引了大量投资需求；但当地城镇化仍有一定空间 。
5、徐州市居民收入仍较低 ， 当地产业相对比较薄弱 ， 经济附加值较低 。



综上所述 ， 从全省情况来看 ， 徐州市目前房价相对是比较高的 ， 这几年涨幅过大 ， 透支了未来利好；徐州虽地位重要 ， 为徐州都市圈的龙头城市 ， 但目前经济发展仍有待提高 ， 居民收入即使在苏北5市中仍偏低；城市规模尚可 ， 具备大城市的条件 ， 但对外来人口的吸引力仍有待提高 。
预计2022年徐州房价仍得继续下跌；但长期来看房地产前景尚可 ， 有政策加持又有地理优势还是值得期待的！

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