乐居新媒体 长沙讯 今日上午9时，长沙2022年首批集中供地22宗地块迎来挂牌截止，最终2宗地块熔断，剩余20宗地块全部成功出让，总成交面积119.2万方，总揽金173.9亿元。
具体来看，成交的20宗地块中，除了位于大王山板块的[2022]长沙市021号地块溢价4%成交外，剩余19宗地全部为底价成交。
时隔10个月 熔断地块再现
本次集中供地中熔断的两宗地块分别为滨江017号地块和洋湖018号地块，自去年6月集中供地结束之后，时隔10个月，熔断地块终于再次出现。
【 熔断|长沙时隔10个月后再现熔断地块！2022年长沙首批集中供地收官】其中，滨江017号地块在上午9时开盘前，便已吸引到16位买家共16笔报价，达到土地最高限价138755万元，提前熔断，熔断楼面价8050元/平。该宗地块即为此前招商推介中出现的滨江c3地块，地块为纯住宅用地，容积率3.1，建筑面积约17.24万方，在几近开发殆尽的滨江片区具有稀缺性。地块最高住宅毛坯限价根据开发品质等因素进行价格监制，无明确限价要求，地理位置优越，配套基本成熟，临近地铁4号线福元路西站，南侧规划地铁8号线，东侧规划有小学，竞买要求简单。
洋湖018号共吸引到5位买家16笔报价，于开拍后1小时达到了土地最高限价166319万元，遭遇熔断，熔断楼面价8050元/平。地块位于岳麓区洋湖片区，周边较多成熟社区分布，居住氛围浓厚，片区配套成熟，地块西临靳江河风光带，景观和教育配套优势大，板块内在售竞品较少。
中海底价“捡漏”南湖地块
相较于去年后两批集中供地的冷清景象，本次集中供地中房企拿地积极，华润、中海、招商蛇口、梦想置业、中建信和、旭辉、运达、金地等房企纷纷出手。
不过，整体来看，国企和国资背景的房企品牌仍是本轮土拍的主角。其中，华润置地溢价4%，以10.5亿元摘得大王山021号住宅地，这是本次集中供地中除熔断地块以外的，唯一一宗溢价地。
中海成功以底价摘得了南湖014号地块，耗资31.77亿元，成交楼面价12299元/平，为本次集中供地中拿地金额的房企，南湖014地块也随之成为本次土拍楼面价最高的地块。该地块与去年绿城通过51轮竞价、溢价49%拿下的南湖048号地块相邻，地块同样临江。
而招商蛇口和麓山控股联手以26952万元摘得市府一宗商住地，距离轨道交通较远，目前周边已有招商、龙湖等多个品牌房企入驻，有一定竞争压力。
从拿地面积和拿地数量来看，湘江新区发展集团旗下的梦想置业无疑是本轮集中供地的榜首。梦想置业一次拿下位于梅溪湖二期、大王山的两宗地块，总耗资约27.4亿元，总出让面积达18.8万方。
中建信和以9.8亿元拿下了天心区湖南机床厂及周边地块棚改地块；雨花城投旗下的三力置业共耗资74440万元，拿下雨花中心板块的三宗商住地；红星实业以57930万元摘得红星洞井026号住宅地。此外，望城城投、开福城投等均有拿地。
民企方面，金地以约2.7亿元拿下市府商住地；旭辉和德奥以68360万元摘得高铁新城一宗商住地；运达以5.86亿元摘得会展013号商住地。
总的来说，本次集中土拍热度整体有所回暖。2宗熔断地块的出现，也说明了房企的资本运作策略正在向着符合市场规律的良性方向发展，对于利润空间合理、去化有所保障的优质地块，房企拿地的积极性也会大幅提高。而住宅限价“根据开发品质等因素进行价格监制”的形式的出现，也被视为限价放松的信号，给了房企更多可操作的空间。
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