广州市|关于购房首付款，付得多还是少有多大的区别？大悦城

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【广州市|关于购房首付款，付得多还是少有多大的区别？】

这个问题得分两种不同的情形来回答，第一种情形区别很大、第二种情形没有太大区别。先来讲讲第一种情形。
房子在总价不同的情况下区别很大现在首套房的最低首付比例一般在30%到40%之间，我们以30%为例讨论这个问题。
如果你手里拥有50万元资金，按照30%的首付比例计算最多能够买到167万元总价的房子（不算各类税费），这么一来需要贷款117万元。按照5%的贷款利率、20年等额本息还款方式计算每月需要归还的月供为11021元，利息总额为97.5万元。

少交一点首付，比如首付为30万元能够购买到总价为100万元的房子，一共需要贷款70万元。还是以5%的贷款利率、20年等额本息还款方式计算，每月需要归还的月供为4619.7元，利息总额为40.8万元。
在首付比例一定（30%）的情况下，首付出得越多能够买到的房子总价越高、需要归还的贷款总额也就越高，区别是很大的，上面的例子已经说明了这个问题。
多交一点首付还是少交一点首付划算呢？要看每个人的实际情况。
谁都想住大房子、地段好的房子，但得有这样的经济实力。每月还贷1万多元和不到5000元的差距是很大的，有实力就多交一点首付买更贵的房子、实力一般不要硬撑，宁愿买便宜点的房子。

房子总价相同时区别不大我们再来讲讲总价相同时的情况。
假设一套房子的总价为100万元， 30%的首付比例则为30万元。对于拥有50万元的人来说可以选择一次性全部付完，也可以只付30万元。
选择多付一点首付，也就是支付50万元时需要贷款50万元，每月月供为3299.7元，利息总额为29.2万元。
支付30万元首付时需要贷款70万元，每月月供为4619.7元，利息总额为40.8万元。

20年里首付50万元比首付30万元少出了11.6万元利息，那么是不是意味着多付点首付好呢？其实不然。
首付30万元的情况下留了20万元在自己手里，这20万元是能够产生投资收益的，比如存入三年期大额存单，假设年利率为3.55%的话，一年下来能够带来7100元利息。
如果是一位投资高手，年化投资收益率达到10% ， 20万元一年下来的投资收益可就能达到2万元了。
这么算下来首付款多与少区别并不大，你的投资能力强可以少交一些首付、投资能力弱就多交一些首付。
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