云南龙网

  1. 首页 > 云知道 > >

深圳市|2022不买房，5年后会不会“更买不起”？央媒发声定调了( 二 )

第一太平戴维斯深圳市


在房价回调、市场冷清背后 ， 有现实因素 ， 也有调控影响 。 内外部形势的不乐观 ， 严重影响了人们的收入水平和消费意愿 。 一季度储户调查中显示 ， 居民储蓄意愿高涨 ， 占比54.7% ， 是近5年以来的新高点 。
此外 ， 基于去年的金融调控 ， 流向楼市的钱快速减少 ， 房企爆雷的新闻不断传出 ， 房子可能拿不到的预期增加 ， 而没买房的 ， 虽然不懂调控会不会继续 ， 但却认为现在买房是高位接手 ， 还想继续看看价格能降到什么程度 。 如果照这个趋势发展下去 ， 房市极有可能会迎来“降价雨” ， 不管是放松城市增多 ， 还是房企和购房者悲观的情绪和现状 ， 都预示着市场走势改变 。

在面对“保楼市还是实体经济”的选择时 ， 国家已经做出选择毫不夸张地说 ， 从今年以来越多越多城市放松调控 ， 不少人很笃定这是“保楼市”的预兆 ， 未来房价会再次上涨 ， 可惜的是 ， 这不过是“一叶障目 ， 不见泰山”罢了 。 要知道 ， 随着楼市遇冷 ， 叠加追涨心态 ， 即便是刚需也出现了浓厚的观望情绪 ， 部分城市更是出现房企恶意降价博销量的情况 ， 一旦房价出现大跌 ， 将会影响整体经济市场的稳定性 。
所以 ， 在多城宽松调控的环境下 ， 众高层多次发声表态 ， “坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段” 。 在2月24日的发布会上 ， 专家倪虹再次重申：2022年毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒”定位 ， 不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段 。
其次 ， 国家层面也多次通过金融措施来帮扶实体经济 ， 严防资金违规入楼 。 2021年7月-2022年4月份 ， 曾5次为实体经济“输血” ， 4月25日央行将全面降准0.25个百分点 ， 共计释放长期资金约5300亿元 ， 为支持实体经济发展 ， 促进综合融资成本稳中有降 。 而地产方面 ， 不仅开发商融资频频受限 ， 过去4年银行也因违规输血楼市被罚25亿 。

最后 ， 央媒也多次发声强调实体的重要性 ， 反对楼市因为放松而再燃起上涨的火：2月22日经济日报文章表示 ， 进一步疏通货币政策传导机制 ， 加大对金融机构的正向激励 ， 使流动性更高效、更精准地注入到实体经济；2月23日经济日报强调 ， 房地产市场发展须稳字当头 ， 稳中求进 ， 大涨和大跌都不是稳 。
显然 ， 对楼市来说 ， 最严时刻或过去 ， 但不意味着市场会重回巅峰 ， 房价依然不会轻易转向 ， 接下来只有合理需求会获得保障 ， 对实体来说 ， 高层表态和资金注入 ， 说明实体仍然需要被呵护 ， 如果未来想经济走向内循环 ， 楼市必然会被区别对待 ， 并慢慢走向普通商品的行列 。

那么问题来了 ， 既然房价大局已定 ， 如果今年不买房 ， 5年后会不会“更买不起”？房说君有话说 ， 从前文可知 ， 国家在保楼和实体的问题上已经做出选择 ， 同时央媒也释放了实体经济是国家经济发展命脉的声音 ， 可见对于房地产的结局基本确定 。 在住房回归基本属性之时 ， 未来房价也将长期保持稳定 ， 因为大涨大跌都不是稳 。
综上 ， 虽然说房子还是以稳为主 ， 不会“更买不起” ， 但还需要因城而异 。 对于有明显人口增量的中心城市 ， 因为需求、产业不断汇集 ， 会带动房子上涨 ， 建议尽早解决居住问题；而小城市房子肯定是不缺的 ， 就像克而瑞披露的三四线去化周期达到23.25个月 ， 买房根本不用这么急 ， 但尽可能选择中心区 。
【深圳市|2022不买房，5年后会不会“更买不起”？央媒发声定调了】本文所用图片均来自网络 ， 如有侵权请联系删除 。 文章为“每日房说”原创 ， 严禁转载抄袭 ， 发现必深究 。 （撰文：楼市隐隐侠）

推荐阅读


上一篇：农村宅基地|一户一宅再引“争议”！农民质问：城里人多宅，为何我们就不行！

下一篇：张家口|共20710亩，张家口2022年土地供应计划出炉，看看住宅用地有多少