【晶晶亮备注】注意契税税率不同，非市区注意城建税税率不同，其他政策是一样的 。
【晶晶亮评论】
不动产交易的税费计算，需要区分不同的主体和情形，非常麻烦 。广东税局这几张税费计算表，可以给大家提供一个指引，具体适用时，替换成本地的税率和征收率即可 。
羡慕那些个人不动产交易采用综合征收率征税的地区，税企双方都减负，省下太多力气 。只可惜，不是每一个地方都有这样的政策 。
以上来源：广州税务、税乎网，晶晶亮的税月备注整理
个人买卖二手住房，需要缴什么税？（晶晶亮的税月整理）
日常生活中，如果有非财务从业朋友向我咨询税务问题，十有八九是问：个人买卖二手房需要缴什么税？今天我把政策统一整理在此，以便大家对照查询 。
销售方应缴的税
一、增值税
1、个人销售自建自用房以及销售购买时间2年（含）以上的住房，免征增值税；
2、个人销售购买不足两年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税 。（不含北上广深）
政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税﹝2016﹞ 36号）
二、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
1、城市维护建设税：增值税税额适用税率(市区7%；县城镇5%；其他1%)
2、教育费附加：增值税税额3%
3、地方教育附加：增值税税额适用费率（本省规定的费率）
4、2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加 。
三、土地增值税
自然人销售住房，免征 。
政策依据：《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税﹝2008﹞ 137号）
四、印花税
自然人销售住房，免征 。
政策依据：《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税﹝2008﹞ 137号）
五、个人所得税
1、能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额20%；
2、纳税人未能提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征税 。按住房收入的1%~3%来核定 。应纳税额=住房转让收入核定征收率；山西省规定是1% 。
3、转让自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，免征 。唯一住房是指在同一省、自治区、直辖市范围内夫妻双方仅拥有一套住房 。
4、符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人 。
政策依据：《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字﹝1994﹞ 20号）
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发﹝2006﹞ 108号）
《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发﹝2007﹞ 33号
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