稳房价也成为了很多中小城市的普遍做法 ， 无法开源最终的解决办法就只有节流 ， 这也是去年年底到现在陆续有城市约束降价 ， 给购房补贴的原因所在 ， 而若是这样形势发展下去的话 ， 房子是否会迎来降价潮 ， 房地产下跌引起的情况分为很多 ， 首先是二手房积压的问题 ， 房企债务约 ， 使得地方调控或将出现放松迹象 ， 这些都是房地产行业出现停滞之后所面临的现状 ， 以二手房为例的话 ， 成交周期的延长从2021年下半年开始就已经10分的明显 。
房子迎来贬值潮以安居客的数据为例 ， 12月 ， 全国二手房的成交周期为57天 ， 是19个以来的新高 ， 虽然成交周期拉长 ， 有二手房限价以及暂停贷款等诸多因素 ， 但是这样的限制措施 ， 更多的也仅仅只是存在一些热点城市当中 ， 在三四线城市当中 ， 因为其自身的购房能力有限 ， 使得在金融调控的冲击之下 ， 问题频繁出现 ， 对于说房企自身的压力也十分的大 ， 事实上在过去的一年时间 ， 已经有超过340家的房企接连倒闭 。
根据中房网的统计 ， 这些房企主要以小微房企为主 ， 更多的是在三四线城市经营以及项目范围不大 ， 这就说明了这些房企门槛低 ， 甚至有钱就能够挂上房企的名头来进行拍地建房 ， 这些房企也是中国房地产市场最不缺的房企 ， 他们更多的也只是看到了房地产暴利时期所产生的回报率 ， 通过高杠杆高负债的模式来进行运行 ， 在金融调控之下 ， 这样的企业显然是无法继续长存的 ， 而反观大房企 ， 他们的日子相比于小房企更加不好坐 。
在大部分巨头企业销售下降的同时 ， 今年还迎来了债务集中到期阶段 ， 根据标普信评披露：有16家房企国内债券到期 ， 资金为2300亿 ， 而在3月份已经迎来了一波高峰期 ， 而在调控方面12月和1月连续两个月降准降息 ， 而在之后的4月25号 ， 央行还要再一次降息 ， 也就意味着 ， 相比于2021年的严厉调控 ， 市场大概率也会有所回暖 ， 只是按照当下的这种推断来看的话 ， 市场房子变多 ， 也就意味着炒房客以及房企都想要尽快变现增加存活几率 。
当大部分的房子投放到市场的时候 ， 也就意味着房子的价格也会迎来一大波的贬值 ， 然而需要注意的是 ， 房地产行业出现当下的局面 ， 并不会纯粹是因为调控过于严厉所导致的货币放松 ， 同样也不是主要原因 ， 房地产金融化发展过快 ， 使得投资市场过热 ， 少数人持有着大量的房产 ， 导致很多人甚至连一套房都没有 ， 很多人都认为房地产能够保值 ， 因此大量的贷款买房 ， 导致杠杆过高 。
小结【楼市|4成人群放弃在今年买房，背后是什么原因，楼市未来会面临什么】可以说房子在今年买的话 ， 且不是说未来能不能赚钱 ， 事实上在透支了大量购买力的时候 ， 购买房产也让自己的风险承担能力大幅度的降低 ， 尤其是在疫情的冲击下 ， 倘若自己的收入不稳定的话 ， 很有可能会让自己陷入到进退两难的底部 ， 正是因为如此 ， 在当下很多人都选择放弃购房 ， 至少在市场未能够出现稳定局面的时候 ， 很多人都不会选择在今年购房 。
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