房子五证不全不能买，比如缺少房地产预售许可证的情形下，签订的商品房买卖合同一般是无效的 。对于购房者而言，存在法律风险 。根据有关规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》 。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售 。
房子五证不全的危害有哪些【房子五证不全能买吗】1、无法顺利取得不动产权证
开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利的拿到房屋的大产权证，如果五证不全的话，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受法律的保护 。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失 。
2、房屋性质不确定
五证不全的房屋，购房者不能确保该房屋的性质是什么样的，如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地，比如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况 。
3、签订的购房合同可能无效
开发商不具备五证的话，那么购房者和开发商所签订的购房合同可能无效，因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记 。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷 。
4、按揭贷款有困难
银行在审批贷款时，也会对开发商进行考核，如果开发商五证不全，买房人则不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押 。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给买房人办理按揭贷款 。
5、不法开发商骗定金
如果购房者不小心遇到了不良开发商的话，那么就有可能会被骗取定金，有些不法开发商为了套取购房者钱财，有时候甚至会在土地都没买好，就先把售楼处搭起来 。利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者，有些不明真相的购房者为了提前选择好房源好户型，就会先交定金，但不法开发商拿到钱就会卷款跑路，购房者将面临钱房两失 。
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