文章图片
房价有价无市终究还是来了 ， 为什么？这3点是最终的导火索
2022年楼市利好不断 ， 全国各个城市瞬间对楼市转变了态度 ， 买房人的信心有所提升 ， 但买房热情似乎依然不高 。 有人说房子是有价无市 ， 那么这是真的吗？
从现在楼市的情况来看 ， 这是真的 。 看懂这三点你就明白了 。
1、刚需减少
从央行同济的数据来看 ， 目前全国城镇居民户均大约1.5万套房 ， 至于农村更不用说了 ， 几乎都有房子居住 。 另外一方面住房不炒的政策还是会坚持 ， “三道红线”并未放松 ， 加上疫情的影响 ， 很多人都不敢买房 ， 更不敢投资房产 。 因此 ， 现在无论房价如何变化 ， 接盘的人不多 。
当下 ， 国家提出了“租售并举”的建议 ， 由于房子多 ， 租房需求不大 ， 一些配套完善、装修完整的房子不容易出租的 。 同时国家为了保障住房人的权益 ， 也增加了保障性住房的建设 ， 这说明未来会有很多房子出现卖不掉、难出租的尴尬境遇 。
2、楼市库存大
根据统计的数据显示 ， 据说全国有1亿套房子空置 ， 这达到了前所未有的高度 ， 但楼市的需求似乎正在减少 ， 开发商的日子越来越难过 ， 有部分人房企为了保证自身现金流 ， 只能通过开发新项目来回流资金 。 但随着负债率的增加 ， 这种方法是饮鸩止渴 ， 房子有价无市 。
3、楼市续期不够 ， 供大于求
楼市和其他市场有很大的区别 ， 其他商品都是价格下跌的时候抢着买 ， 高了就无人去买了 ， 但楼市恰恰相反 。 现在的楼市有了今日用的属性 ， 除了居住还有保值的功能 。 从全国政策层层面来看 ， 国家不会允许房价越来越低 ， 眼睁睁看到居民的财富缩水 ， 这导致的后果很严重 。
【工作室|房价有价无市终究还是来了，为什么？这3点是最终的导火索】比如 ， 你贷款70万买房 ， 现在房价跌了 ， 你的房子价值50万 ， 那么除了首付之外 ， 你需要补缴上20万银行的损失 ， 否则银行会强制收回你的房子拍卖 。
因此现在如果真的要买房 ， 一定要考虑清楚能不能承受得起 ， 如果买房后出现收入危机 ， 不能及时还上贷款 ， 那么有很大的概率是钱房两空 ， 因此买房的时候一定要考虑清楚 。
现在的楼市已经发生了巨大的变化 ， 自从2022年下半年以来 ， 房价就进入了普跌的阶段 ， 根据国家统计局的数据显示 ， 目前我国100个城市中 ， 房价在下跌城市多于上涨的城市 ， 楼市形势严峻 。
但在国家“稳楼市”的作用下 ， 楼市也开始逐步有了起色 ， 但无论如何也不会达到2016年的暴涨水平 ， 未来楼市大概率会保持稳定 ， 不会大涨大跌 ， 毕竟楼市还是国民经济支柱产业 。
那么买房人该怎么办好呢？一个字 ， 等 。 等待楼市变好 ， 等待合适的机会出手买房 。
推荐阅读
- 房价|杭州楼市的中介急了：成交量越来越低！房价和房租下跌的逻辑不同
- 锦州|最新70城房价！沈、大、丹、锦新房环比三降一涨
- 无锡|房价会有再一次活跃的机会吗
- 唐山|唐山楼市某小区房价跌了28万，唐山楼市能抄底吗？
- 购房置业|专家：房价透支未来几代人财富，但这也是国人自己的选择
- 郑州|郑州北龙湖房价却依旧高达5.1万
- 房价|在未来，这4类小区或变成“贫民窟”？建议早日出手
- 房价|房价从3.9万降至1.4万！业主：原想买房投资，没想到让自己破产了
- 房价|2022年，当开发商发生这5大变化时，你的房子也就会贬值20%！
- 下跌|任泽平：房地产是稳定经济的关键因素！所以房价能跌吗？