福州|福州远郊盘，到底是谁在买入！福州

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观察最近福州新市的成交状况，东街1號不理解，但大为震撼。
据克而瑞数据统计，上周五区+闽侯普通住宅成交Top10当中，前三名分别是中铁城江督府、万科城市之光、金地自在城，紧接着是登云湖、江悦府、悦玲珑……
远郊盘撑起了半边天。

再上一周的榜单，成交主力同样是这些来自福州东西南北各个角落的楼盘，桂湖、南通、琅岐、竹岐，哪里偏远买哪里！

对此，我真的会栓Q ，到底是谁在买远郊盘！

这波突如其来的“远郊热” ，我们推测不外乎这几点原因：
1.大幅降价主导；2.分销大行其道；3.利好政策陆续出台。
最近远郊项目的降价幅度确实比较凶。以本周“销冠”中铁城江督府为例。项目早期入市时还是1.5万/㎡的均价，后来曾以工抵房的名义推过一批1.2万/㎡的房源，如今底线进一步被击穿，直接跌破万元关。

五四北的金地五四领峯，从直逼2万/㎡的高姿态入市，如今1.8万/㎡不到再送个车位，来一套呗。

此外还有马尾的招商江悦府，我们之前的文章也有做过分析，项目用两年时间，直降近5千/㎡，一套100㎡的房子相当于蒸发了50万。
而这些盘在降价后，真的开始跑量了。
我们从不动产登记和交易中心官网我们可以查询到，招商江悦府、碧桂园悦江湾、琅岐山语城等网签进度都已过三分之二。

中铁城江督府入市4年后，终于成了“热销红盘” 。

真是应验了那句，没有卖不动的房子，只有卖不动的价格。当然也有分销给力和最近政策暖风频频的原因，吸引了周边县市的刚需客群入场。
据东街1號的一个中介朋友透露，碧桂园悦玲珑的分销点数已经达到了15% 。

当下楼市低迷，不可否认的是，能够刺激购房者的首要因素，确实是价格。但必须要强调，越是这样诡谲莫测的大环境，越不能只盯着价格。

买期房是拆盲盒。那么，买打骨折的远郊盘，基本和赌桌上撞大运也差不多。十赌九输，幸运的总是少数。
对于大多数刚需刚改人群来说，买房的第一要务，必须追求四个字：稳健、安全，即开发商稳健，楼盘地段安全。
我们今天先不说开发商的问题，远郊盘在地段上显然是不安全的。买远郊，就要做好长期持有的准备。
东街1號经常劝网友，别看郊区房源便宜，但是，没人接手，没有流动性，其价值就大打折扣。

福州|福州远郊盘，到底是谁在买入！

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