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其实原因很简单 ， 因为房价不涨 。 因为房价不涨了 ， 所以不买 。 楼市那句真理永远都是在的 ， 就是买涨不买跌 。 只要跌了 ， 大家都没什么兴趣了 。 你们仔细想一想 ， 就前两年为了抑制房价 ， 楼市一共出台了600多项政策 。 然后啪啪一路打脸 ， 房地产十大房企 ， 现在活成那德行 ， 大家已经看到 。 到今年的时候 ， 房地产真的不行了 。 终于想起了房地产是亲儿子 ， 他倒下去谁都活不了 。 你看现在整体经济环境也因为病毒来了 ， 我们再仔细想想 ， 就现在我们的经济形势 ， 到底靠什么？能让经济在快速的向上涨？我们现在整体的预期都已经下来 ， 不用经济那么快速上涨 ， 就是平稳就行了 。 已经要求不高了 。 那么我们现在从头到尾听到的一句话 ， 依然是拉动内需 ， 但是问题是什么？拉不动了！我们把所有的大部分资产全部堆在房子上面 ， 房子占据了我们的资产太多了 ， 所有人又因为病毒来了 ， 导致大家都明白一件事情 。 健康最重要！房子不重要 。 这个时候 。 三板斧来了 ， 降利率 ， 降首付 ， 放开限购 。 很多城市都已经开始了 。 已经就不讲武德了 ， 但是没有用 。 房地产依然是反响特别特别的差 ， 反正说是回暖了 ， 但是能动的人不多了 。
现在的市场进入到什么呢？就是有钱的看不上 ， 因为他的投资回报 ， 我已经预见它不可能再像以前那样翻倍了 。 然后 ， 就是没钱了 ， 依然是买不起 。 但是到这个时候 ， 对于没钱买不起这个事情 ， 我要稍微的说一下 。 我们现在所有人智商其实都一样的 ， 房地产到了今天这个地步 。 就所有人都想起一句话 ， 就是买涨不买跌 。 但是这个时候房地产市场又吹起了另外一个话 ， 就是什么？买房地段 。 所有人都跟你说这话 。 但是你们要记住一件事情 ， 就是我们所有的人生活在这个世界 ， 大部分人智商其实差不多的 ， 没有什么高低层次 。 区别只有是对这个世界的认知的区别 。 但是大家智商都一样的情况下 ， 我就特别想问一下 ， 就看文章的朋友 ， 有谁不知道 ， 一个城市好的地段 ， 他房子保值程度会越高呢？
买涨不买跌 ， 就是废话 ， 好地段它也是废话 。 好地段之所以是好地段 ， 是集中了所有人的目光 。 所有人都盯着这个好地段 。 就出现一个问题 。 我最近也在看我们城市好的那个地段楼盘要开了 。 然后我现在打听打听价格 。 最便宜的120平方的话 。 我哪怕是按照他良心发现最便宜的来 ， 1.5万一平方 ， 这已经是我不敢想的价格了 。 我觉得他不可能就到1.5了 ， 然后最小的房型120平方 。 算完了之后 ， 加上税收应该是将近200万的 。 就是我们这样的苏北三四线小城市 。
我们把这个数据往这儿一扔 ， 我知道很多人能掏得起 ， 但是你们会发现一个问题 。 就是能掏得起这个价格的人 ， 他在别的地方房子也是好地段 。 而你作为一个财富非常丰富的人 ， 你会不会真的在房产市场 ， 今天这个情况下 ， 我再来个好地段 ， 再来一套 。 就是特别是像我们这种城市还限购的 ， 当然有办法避开了 。 所以说就是现在的房子 ， 好地段我买不起 ， 但是不好的地方我看不上 。 对于有资源的来说 ， 好地段我已经有了 ， 难道我还要再买一套跟他一样的吗？特别是我们现在好地段的房子基本上都是最近几年才出来的 。 所以说房型之间的误差也没多大 ， 景观、商场以及超市生活的配套设施基本都一样 。
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