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具有百年钢铁史的石景山 ， 正受冬奥会成功举办的影响加速蜕变 ， 整个区域的产业、商业、交通、环境等配套持续完善 。
“石景山已不再是人们传统印象中的重工业区 ， 这个区域变化非常大 。 “石景山中海寰宇天赋｜天下销售人员介绍称 。 受益于政策规划以及举办奥运赛事等多重利好 ， 中海寰宇天下连续拿下2018年和2019年两年北京楼市销冠 ， 其四期天赋连续7个月登顶石景山销量排行榜 ， 销售额破百亿的同时 ， 即将收官 。
在业内人士看来 ， 中海寰宇天下|天赋占据金安桥TOD的核心区位 ， 邻近新首钢、大悦城等商圈 ， 四轨交汇 ， 不仅有“内外双公园” ， 还设全龄运动功能区 ， 可满足改善群体对生活配套一步到位的需求 。 未来 ， 借助区域资源以及新赛事、新项目配套 ， 石景山区域价值将全面迸发 ， 撬动更多改善置业需求 。
释放“后冬奥”红利 石景山板块价值快速提升
首钢曾是中国最早的钢铁企业之一 ， 于2003年从石景山整体迁出后 ， 废弃工业厂房经过改造再利用变身冬奥赛场 。 然而 ， 这里的“进化”并没有随着冬奥赛事的结束而停止 ， 首钢滑雪大跳台中心配套工程、六工汇、香格里拉酒店、首钢工业遗址公园、北京冬奥公园正在陆续建成 ， 有望成为北京石景山新名片、新地标 。
受益于政策面利好 ， 石景山已成为房企竞相抢夺的热点区域 ， 新房迈入9万+时代 。 去年年底12月30日 ， 石景山刘娘府地块以40.17亿出让 ， 溢价率6.55% ， 销售指导价9.15万/平米 。 如此来看 ， 随着区域建设的推进和更多“不限价”宅地的入市 ， 未来首钢园区以及石景山区域的新房价格将出现明显上浮 。
在合硕机构首席分析师郭毅看来 ， 该片区以城市更新为发展目标 ， 辐射能力不再局限于京西地区甚至是北京 ， 而是以“首都新地标”的全新定位立足于全国 。 从产业生态来看 ， 石景山也在积极突破金融产业的主导 ， 实现更多元化的产业布局 。 借助此前积累以及新赛事新项目配套 ， 石景山区域价值将全面迸发 ， 未来将吸引更多人流、资金流等要素集聚 。
商圈提质交通提速 区域配套升级亮相
伴随冬奥会落地、新首钢改造升级 ， 以及区域规划不断细化 ， 石景山老商圈不断提质升级 ， 新商圈步入发展快车道 。 目前 ， 石景山传统地标商圈今鼎时代广场已完成改造升级 ， 年内新首钢六工汇、金安环宇荟、京西大悦城等一批新商业项目也将相继亮相 。
这些丰富的商圈配套也是不少石景山楼盘热销的主要原因之一 。 中海寰宇天下丨天赋销售人员表示 ， 业主购买的不仅仅是以全新30大世界新豪宅标准作为参照建造的房子 ， 而且出门就可享受几大商圈消费的便利 。
据了解 ， 天赋周边1公里左右的范围 ， 不仅有2.2万平米金安中海环宇荟、20万平方米六工汇、22万平米京西大悦城以及喜隆多四大购物中心 ， 此外还有沃尔玛山姆会员店、石景山万达、五棵松华熙LIVE ， 朝阳医院京西分院、十一学校石景山分校、京源学校等一众成熟资源 ， 另有规划在建的幼儿园、中学 ， 可满足改善群体对生活配套一步到位的需求 。
此外 ， 对于有效一步到位的改善型需求而言 ， 完善的交通配套也必不可少 。 其中 ， 石景山北辛安板块 ， 被三大地铁站金安桥站、苹果园站和北辛安站环绕 。 在天赋项目所处的位置 ， 6号、1号、11号、S1号线四轨交汇 ， 金安桥站和北辛安站与项目距离分别为400米和500米左右 ， 步行三至五分钟即可到达 。
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