在物业服务企业根据物业合同已经履行了合同义务，那么不交物业费是违法的 。如果经过业主委员会的催缴仍然不交纳，则会被物业费服务企业起诉 。
根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任 。
第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉 。
什么情况下可以不交物业费?【不交物业费违法不】1、未签物业合同
虽说大多数情况下，购房者接房就要开始计算物业费了，但要注意，物业公司是按照签订的物业合同中的规定办事的，如果物业公司没有与业主签订物业服务合同，那么业主就可以拒交物业费，当然一个小区的业主有哪些多，物业公司不可能跟每一位业主都签合同 。如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，而未与业主个人签订物业服务合同，这种情况是合理的，那么业主就不能拒交物业费了 。
2、物业擅自提高收费标准
物业费用的收取是有相关规定约束的，物业公司不能随意变更物业费的收取标准，如果物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主有理由拒交多余物业费标准的一部分费用 。对于已经交了的业主，可以请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持 。
3、未经相关部门批准
物业公司想要从事经营项目，必须要有合法的手续，物业公司如果要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件 。如果物业公司在还没有获得批准的情况下收取物业费用，业主可不必交物业费 。各位在交物业费用之前也可以要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费 。
4、房屋还未交接
正如上面所讲，购房者如果还未接房的情况下，是不需要缴纳物业费用的，如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交 。不过有一点需要注意，目前有很多购房者接了房，但未入住，就以为不用交物业费，这种想法是不正确的，在这种情况下还是要正常交物业费的 。
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