??万万没想到，临平区翁梅板块竟然会以流拍的方式“出圈”。 几天前，今年杭州首场集中土拍结束，60宗涉宅地块（含2宗人才专项租赁住房用地）中，仅一块宅地流拍，即临平政储出[2022]5号地块。 一直以来被“忽略”的翁梅，就这样成为不少楼市群内的话题对象。
截图自浙江省土地使用权网上交易系统
??值得一提的是，板块内当天还有另一宗宅地（临平政储出[2022]6号地块）出让，与5号地块距离仅几百米，最终以低溢价率0.43%成交，由中建东孚竞得。
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印象中，翁梅最近一次推出新房的时间还停留在2019年10月，当时久尚云筑推出180余套房源，含精装均价25500元/㎡，最终整体中签率约24.27%。 自此之后，板块内的新房声音越来越少。 流拍的5号地块与久尚云筑距离约600米，6号地块与其仅一街之隔。距离不远，新房限价相同，两者为何命运轨迹却并不相似？
【 地块|遭开发商集体“嫌弃”？告别“价格洼地”后，这个板块何去何从】地块区位图
??最为直接的原因或在于交通。
??相对而言6号地块距离地铁9号线翁梅站更近，步行距离约1.1公里，5号地块则需要1.9公里。 另外，有一点很少人注意到，从城市界面上看，6号地块周边建筑基本已经建好，各项生活配套相对成熟，但5号地块附近目前还属于“待建区”，配套缺失，生活不够方便。
临平政储出[2022]5号地块现状
来源：浙江省土地使用权网上交易系统
??除以上原因外，导致地块流拍的因素还有很多。 “当前大多数的房企手中资金都不够充足，这一次拍卖的两块地，面积都很大，对房企的资金要求高，即使很看好板块，但实力不允许，也不会冒险将赌注压在同一个地方。”
??身边的一位专业人士认为，房企资金紧张的情况下，在地块的选择上会更加谨慎，如果选择拿地，也会偏向更优质的地块，宁缺毋滥在此时显得十分重要。 “另外，翁梅乔司这一带的土地还有很多，即使这一次没有拿到优质地块，以后还有很多机会。”
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??家住在翁梅的王先生表示，三年前久尚云筑刚推出新房时，就已经开始在传5、6号地块挂牌的事情，当时久尚云筑备案价25500元/㎡，大家都认为以后的房价会涨不少。 “没想到，现在新房价是26600元/㎡，搞了几年也没涨多少。” 但即使是26600元/㎡，也有不少购房者并不买账。 “之前买房的时候去过那边，城市界面太差，交通有些乱，还有很多断头路。这样的价格，宁愿去买临平新城核心区，限价也不过28500元/㎡，价格多一点，但各项配套比翁梅好很多。”
??城市界面一般+人气不足，是目前翁梅板块遇到的难题之一。
??此前，我们曾做过杭州各个板块内的商业综合体调查，翁梅板块内的商业综合体经营状况的确堪忧。
??其中，地铁9号线翁梅站上盖综合体艺尚魔方自2018年开业之后，一直面临客流稀少、店铺大规模倒闭的问题。 除商场自身的运营有待提升外，附近的居住群体复杂也是原因之一。另外周边其他板块尤其是临平新城内商业众多，比如南苑的余之城、华元欢乐城以及临平核心的理想银泰城等，吸走了大部分客流。
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