??03 核心8城租金同样呈下跌趋势
??以2018年1月为基期，核心8城租赁价格指数出现下降。截至2021年3月，8城市租赁价格指数区间仍然位于97.09-132.5，城市间差异较大。
??租赁市场发展的持续性和稳定性最好的城市是上海，北上广深杭五城一季度租赁指数均呈现不同程度的下跌，深圳受疫情影响，租赁指数下跌显著，已跌至二梯队。
??从房源类型来看，无论是集中式公寓还是分散式公寓，亦或是个人房源，一季度8城租金呈现普降趋势。
??具体来看，受涉租用地建设的租赁住房相继入市，且项目多位于郊区，整体租金不高影响，集中式公寓一季度租金环比波动较小，但整体较去年同期呈现不同程度下跌；分散式公寓租金环比下跌明显，平均跌幅超10%，除上海、广州、深圳租金同比上涨外，其他五城租金同比均出现不同程度下跌；个人房源租金环比呈下跌趋势，深圳受疫情影响，一季度租金环比跌幅最大，但较去年同期相比，整体租金仍小幅上涨。
??以上海为例，与2021年四季度相比，2022年一季度上海各类型房源租金环比均呈不同程度下跌，同比增幅显著下降。集中式公寓租金较稳定，出现微跌，分散式公寓和个人房源1月份租金下跌明显。
??上海3月份初本土疫情爆发，租金出现小幅下跌，因疫情持续严重，目前疫情仍未好转，预计4月份租金受疫情更大，或将出现较大幅度下降。
??从挂牌量来看，上海一季度个人房源挂牌量持续走低，但较去年同期来看，增幅较大，个人房源空置率显著上升。从成交量来看，一季度成交量下滑明显，3月份受疫情影响，环比下跌44.5%，同比下跌60.15%。
??2021年上海个人房源租金大幅上涨，上海随即出台相关政策限制年租金涨幅，这对各类型房源的租金起到一定限制作用。此外，上海大力发展保障性租赁住房，十四五计划筹建47万套，2021年已筹建6.7万套，2022年计划筹建17.3万套，而且上海明确保租房租金应当在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下。
??大规模低租金的保租房入市后，或将进一步抑制市场房源的租金上涨趋势。
??2022年一季度全国55城平均租金小幅下跌，同比增速明显放缓，租赁市场逐渐回归理性。去年以来国家、地方政府层面的租金监管政策及保障性租赁住房的发展对租金起到一定的抑制作用。
??租赁市场受疫情影响波动较大，但是疫情对租赁市场的影响终究是短期。增加租赁房源供给，缓解住房供需矛盾，加强监管、引导租赁市场规范发展，才能从根本上稳定租金。
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文章来源:丁祖昱评楼市
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