??“不过，单企业在单场土拍的拿地金额创新高，以及大部分传统房企只拿核心地段或着相对优质的地块保证去化，说明开发商对后市仍持谨慎态度”，克而瑞表示，“现阶段，房企拿地更关注健康度，尤其注重现金流，面对出现市场异动的远郊板块，拿地上往往偏保守”。
??杭州土拍重振市场信心
??截止目前，全国范围内，北京、厦门、成都、重庆、宁波等城市均已完成首轮集中供地，基本都是以“底价成交或流拍”为主线。
??流拍率最高的福州，挂牌18宗地仅成交12宗，流拍率高达33%。南京挂牌20宗成交14宗，流拍率为30%。此外，北京、合肥、青岛、厦门、武汉、成都也都出现地块流拍，与去年上半年的市场相比逊色不少。11个城市中，地块全部成交的仅3个城市，分别是重庆、长沙和宁波。
??和杭州同一天出让的天津，挂牌29宗土地，其中15宗停牌、9宗流拍、仅5宗成交。在成交的地块中，4宗底价成交，仅1宗溢价15%。杭州和天津，两个城市的土拍市场出现了截然不同的表现。
??易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，土拍市场的分化，充分说明当前城市投资价值方面出现了较大的分歧。从此次杭州土地市场来看，表现总体不错。一些优质的企业凭借较强的拿地实力，当前有能力积极获得土地，也体现了对杭州土地市场的认可和支持。
??此次杭州土拍，取消了“勾地”，对房企的资金提出了更高的要求。据计算，若按上批次可勾地方式，本次普通房企可参与的58宗涉宅地，只需29亿保证金即可全部参与；但本次需20%的保证金才能参拍，若要全部参与，需要缴纳近160亿保证金，资金压力提升了4.5倍。
??上官剑表示，相对全国其他城市而言，杭州土地市场相对活跃，这无疑给楼市注入了一剂“信心”。而房企的大手笔拿地量，对未来的楼市供应也将形成积极影响，利于楼市的长期稳定。
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文章来源:乐居买房
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