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前言：这两年的房地产市场 ， 可谓是风云变幻 ， 高深莫测了 。
2021年 ， 出台了许许多多前所未见的楼市调控 ， 什么集中土拍 ， 什么二手房指导价 ， 什么官方的二手房交易平台等等 ， 这些前所未见的楼市调控政策 ， 直接将房地产市场打入了深渊 ， 随之而来的 ， 就是房企暴雷不断 ， 项目停工不断 ， 土地流拍不断 ， 各个城市的楼市成交量暴跌 。
到了2022年初 ， 形势突变 ， 各种刺激房地产市场的政策频发 ， 特别是进入4月之后 ， 平均每天有两条有关楼市松绑的信息发布 ， 有关楼市松绑的信息 ， 从上而下 ， 从南至北 ， 从小城市到大城市 ， 扑面而来 。
解除限购 ， 解除限售 ， 解除限贷 ， 降低房贷首付比例 ， 降低房贷利率 ， 给予人才落户买房的现金奖励等等 ， 实在是数不胜数了 。
不管高层如何呼吁 ， 现在的房地产市场还是冷冷清清 ， 土拍还在流拍 ， 成交量还是上不去 ， 为什么今年的行情和往年不一样了？
之前的几次房价大涨 ， 成交量暴涨 ， 都是建立在楼市调控松绑的阶段 ， 高层一旦鼓励买房 ， 放开购房的限制之后 ， 成交量随之就会大涨 ， 楼市随之就会热火朝天 。
为什么现在大家都不愿意立刻买房了？因为 ， 在疫情中 ， 大家明白了三件事情：
第一 ， 二十年或者三十年的不间断
房贷是中长期贷款 ， 需要源源不断的还款 ， 每个月都必须还款 ， 受到疫情的影响 ， 大家明白了 ， 自己未来二三十年的收入 ， 不是稳定的 ， 不是源源不断的 ， 如果自己的收入减少了或者没有了收入来源 ， 很难可以保障 ， 每个月都能及时偿还住房贷款 ， 而一旦断供超过6个月 ， 不仅仅是自己的征信会上黑名单 ， 房子也可能会保不住 。
第二 ， 房价不会一直上涨的 。
现阶段 ， 很多城市的房价都下跌了 ， 特别是很多三四线的小城市 ， 房价下跌幅度很大 ， 如果是在高价位时买入的房子 ， 现在已经出现严重亏损了 。
房价如果不能一直上涨 ， 谁都不知道自己买入的时候 ， 是不是埋在了高点 ， 如果 ， 现在自己买入了 ， 房价还要继续下跌 ， 怎么办？
难道就要明知会亏钱 ， 还要不顾一切地买入吗？
现在 ， 很多人都清楚了 ， 房价不会一直上涨的 ， 房子买得不好 ， 很可能会亏钱 ， 那么 ， 买房的意思就不大了 。
第三 ， 房子不是随时都能卖掉的 。
这两年 ， 楼市的分化越加的明显 ， 很多房子确实是有价无市了 ， 二手房的成交周期越来越长了 。
小城市的二手房 ， 很难卖 ， 很多挂牌一两年的房子 ， 都很难成交 。
其实 ， 不仅仅是小城市的二手房很难卖掉 ， 就是一二线城市中 ， 也有很多二手房是很难卖掉的 。
特别是疫情时期 ， 有很多人都会面临巨大的资金压力 ， 这时候 ， 如果去登记卖房 ， 就会发现 ， 想快速地把房子变现 ， 是很难的 ， 就算是可以快速变现 ， 那么 ， 成交的价格 ， 肯定是远远低于自己的预期的 ， 现阶段 ， 如果挂牌价不是远远低于市场价的话 ， 是很难成交的 。
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